Gork2018, autor en Madrid Reformas y Obras

¿Una reforma integral o una reforma parcial de vivienda?

¿Lanzarse a una reforma integral o emprender una reforma parcial?

Si no has pensado suficiente en ello, puede que al hacerte la pregunta te hayas respondido sin duda que una reforma total. La reforma integral es el anhelo de cualquiera que quiera conseguir la casa de sus sueños y no haya pensado de verdad en ella.

Desde luego, una reforma integral es una forma rápida de conseguir esa casa de tus sueños. Pero empezar por una reforma parcial no quiere decir que renunciemos a ella.

Si reformamos la casa poco a poco, también podemos llegar a conseguirla. Y a veces, tomarnos tiempo para ello puede ser ventajoso.

El económico no es el único factor que determina una reforma. Sin embargo, no podemos engañarnos. Debemos admitir que es uno de los más condicionantes. Por ello, hemos decidido dedicar un apartado único a hablar del precio de una reforma de tipo parcial y del de la reforma integral de una vivienda.

En general, la reforma parcial cuesta más que la reforma integral. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el presupuesto necesario puede ser menor en el primer caso.

A la larga, si pretendemos reformar por completo una vivienda, la reforma integral o acometer el proyecto de una sola vez, nos costará menos. Los presupuestos de profesionales para una reforma integral pueden contar con descuentos, con ofertas o pueden presupuestarnos bajo un margen comercial menor, frente a los ofrecidos para una reforma parcial. La compra de materiales también puede tener descuento por cantidades más altas. Y todo ello puede abaratar el precio total de la reforma. No obstante, la inversión será muy alta.

Por eso, aunque a la larga cuesta algo más, es posible que debamos elegir una reforma parcial tras otra, hasta la reforma total. Si no disponemos de un presupuesto alto que cubra la integral y no queremos endeudarnos, podemos valorar como ventaja la reforma parcial que necesitará un presupuesto inmediato mucho menor. Y es posible que hasta nos demos cuenta de que no necesitábamos una integral para conseguir la casa de nuestros sueños.

Dijimos al comienzo que el anhelo de muchos es la reforma integral de la vivienda. Soñamos con una casa. Y creemos que tener esa casa soñada es posible solo con una reforma integral a nuestro gusto. Pero ¿es así?

Lo principal es tener claro por qué queremos reformar. ¿Qué queremos? Pero también ¿qué necesitamos?

Puede ser que la reforma esté destinada a abordar un problema de edad de la vivienda, reparar algo que no funciona o evitar que deje de hacerlo.

Puede ser también que el único objetivo de la reforma sea mejorar o adaptar la estética de la vivienda a nuestros gustos y deseos; por simple estética o por optimizar el espacio.

En cualquiera de los casos, hay que diferenciar qué necesitamos de qué deseamos. No se trata de renunciar a nuestros deseos, se trata de no mentirnos a nosotros mismos.

Licencias diferentes para una reforma integral o parcial

Deberemos tener en cuenta también que existen diferentes tipos de licencias que deberemos solicitar al Ayuntamiento y estás variarán en función de las obras que deseemos realizar, pero a groso modo, una reforma integral requerirá una tramitación de licencias un poco más compleja.

Otros costes de una reforma

Aunque el primer factor inconveniente de una reforma en el que pensamos es el del coste económico, cuando acabamos la obra lo que más comentamos es el tiempo que ha costado, las dificultades que hemos tenido o hasta los permisos que necesitamos para poder realizarla.

Si el tiempo que costará la reforma tenemos que vivir en la vivienda, tendremos que valorar que eso será un inconveniente.

Aunque si vivimos en otro lugar durante la ejecución de la obra, también habrá que valorar posibles costes. En cualquier caso, hay que pensar en ello.

Durante la obra, algunos espacios van a quedar abolidos temporalmente.

El baño o la cocina pueden ser las zonas reformables que más inconvenientes presentan al tener que inutilizarlos temporalmente. Hay que pensar en buscar alternativas durante el tiempo de la reforma.

Para obras mayores, algo más que pintar una pared por ejemplo, necesitaremos permisos para hacer la reforma.

Aunque algunos ayuntamientos pueden solicitar pago económico por estos permisos, intentar pasar por encima de ellos puede ser un inconveniente mayor.

También lo hemos mencionado varias veces; pedir permiso a la comunidad es importante.

Se encuentre reflejado en los estatutos comunitarios o no, la educación y evitar posibles conflictos, nos obliga a comunicar las obras de reforma a los vecinos.

Errores en reforma integral cocina

Si estás cansado de tu cocina y ya no aguantas más para tener la cocina que siempre te has imaginado, es tu momento. Comienza a imaginar y a proyectar como querrías que fuera. Nadie mejor que tú sabe las necesidades que tenéis en casa y como debe de ser. Pide ayuda a profesionales porque tu experiencia podrá darte ideas que no se te habrían ocurrido. Ahora es el momento de crear e imaginarte tu cocina ideal.

En esta última época las cocinas se sitúan a la cabeza entre las remodelaciones que se hacen en una casa. Tenemos normalmente claro que es lo que queremos cambiar y como queremos que quede pero, no es de extrañar que a lo largo del proceso de la reforma surjan imprevistos que no teníamos reflejados en el proyecto y haga que esta se retrase y alargue más de la cuenta. Por lo tanto, te recomendamos que antes de empezar la reforma eches un vistazo a estos errores que son bastante comunes entre nuestros clientes pero muy fácil de evitar.

No ponerte en las manos de un buen profesional.

Entenderán perfectamente nuestras necesidades y lo único que quieren es ayudarnos y que salgamos satisfechos del proceso. Ellos nos harán preguntas acerca de nuestros hábitos para saber cuánto espacio necesitará cada estancia o directamente para entender nuestras necesidades en la cocina; cómo distribuirla, cuánto almacenaje vamos a necesitar, en resumen, una cocina que se adapte perfectamente a nosotros. Es importante que la persona en la que depositas tu confianza conozca que tipo de cocineros somos, de esta manera podrá hacer un diseño más o menos ergonómico de la cocina, unas alturas u otras en el mobiliario, para evitar futuros dolores de espalda, por ejemplo.

Partiendo del presupuesto que nos hemos marcado desde el principio, el técnico nos asesorará para hacerlo de la mejor manera y no cometer ningún error. Es importarte preguntarle a cerca de los tiempos que estima para la reforma para que nosotros nos hagamos una idea y luego no nos llevemos sorpresas.

No te preocupes, te ayudarán a que tu cocina sea única para ti, funcional y práctica.

Olvidarnos de las instalaciones a la hora de reformar.

Es muy importante que tengamos en cuenta todos los residuos que podemos generar en la cocina y por lo tanto como vamos a gestionarlos para que desaparezcan. Un buen aparato de extracción que solucione los olores en la cocina que se puedan extender por toda la casa, necesitará de un análisis para conocer la aspiración que va a necesitar y la salida al exterior posible en cada caso. Te recomendamos que para mejorar su eficiencia sea lo más corto y recto posible, siempre teniendo en cuenta la normativa.

Puedes colocar el fregadero frente a la ventana y un grifo llamativo y plegable, puede ser que sea algo más costoso que una cocina tradicional pero si pasas mucho tiempo en la cocina, te valdrá la pena la inversión.

Es mejor dejar un espacio prudencial de encimera entre el fuego y el fregadero, lo ideal es colocar la vitrocerámica en una isla para cocinar más cómodamente, pero si no es tu caso, con una distancia conveniente será más que suficiente. También es conveniente situarla lo más alejada de corriente de aire (sobretodo si tenemos cocina de gas), del espacio de comedor o de las estancias con las que linde (en caso de que sea una cocina abierta).

Tampoco puedes olvidarte de la instalación eléctrica. Una cocina debe estar muy bien iluminada y por supuesto suficientes enchufes. Piensa por un momento la cantidad de electrodomésticos que activas mientras cocinas. Cuando estés diseñando la cocina, piensa también dónde quieres colocar los puntos de luz y los enchufes para que cuando los albañiles empiecen la reforma los coloquen ellos donde les parezca más acertado. Asegúrate de que todas las instalaciones quedan sobre el falso techo y entre los revestimientos de las paredes. Una vez terminada la reforma con los materiales que revisten ya colocados, serán mucho más difícil y costoso de mover. No cuesta nada dedicar un tiempo a pensarlos y te ahorrara quebraderos de cabeza pasado el tiempo.

No pensar en la funcionalidad.

Cuando diseñamos una cocina solemos pasar mucho más tiempo pensando en el diseño y la estética que en lo realmente funcional. Por ejemplo, los electrodomésticos. Es importante conocer las fichas técnicas de los electrodomésticos y saber si van a necesitar una ventilación, toma de agua o de luz, huecos para colocarlos mayores de lo que habíamos proyectado y ahora no nos entran, alturas o anchos mínimos, diámetros para las salidas, etc. Siempre hay que tener en cuenta estas necesidades ya que suponen detalles esenciales que pueden provocarnos que no entren los electrodomésticos que ya tenemos comprados o encargados.

Otro fallo en la funcionalidad es no tener en cuenta el almacenaje. Ten esta frase clara: en una cocina nunca se tiene suficiente almacenaje. Es primordial diseñar la cocina aprovechando al máximo cada rincón. Si por ejemplo tienes una altura libre considerable, puedes colocar armarios en esta zona y usarlos para almacenar lo que utilices menos, por el contrario, reserva los armarios de altura media para los utensilios de diario que necesites más a mano.

Recuerda que la cocina ante todo tiene que ser práctica y cómoda para cocinar, que es la principal función. Busca que siempre tengas estos tres módulos bien dotados: preparación, elaboración y almacenaje.

Por último dentro de la funcionalidad, intenta utilizar materiales que sean fáciles de limpiar. Piensa que en esta estancia es muy fácil que salten salsas, se manche de aceite o similar, por lo tanto los papeles pintados o pinturas no son la mejor opción. Usa revestimientos más resistentes a detergentes o desinfectantes como el cristal, el acero, la piedra o la cerámica.

Pasar por alto las barreras arquitectónicas.

Siempre hay que estar atento a los posibles obstáculos arquitectónicos que se ponen en nuestro comino. Considera cada detalle y hazlo tuyo, utilízalo para darle ese toque único a tu cocina. Si por ejemplo quisieras abrir la cocina al salón y tienes un pilar cerca, puedes utilizarlo de separación o para colgar un espejo o una estantería que sirva de transición entre una estancia y otra. En este punto es más importante si cabe que las personas que tienes a tu disposición sean profesionales. Ellos te dirán con seguridad si es posible mover un tabique o picar para ganar centímetros en un pilar. Si es un falso techo o si podemos desplazar la ventana a nuestro gusto. Dentro de que tienes que proyectar y dar rienda suelta a tu imaginación, existen unos límites que un profesional te dirá y te ayudará a explotar al máximo.

Solo pensar en la estética.

Este apartado es fundamental y aunque ya hemos hablado de la importancia de la funcionalidad en la cocina, es necesario hacer un apartado exclusivo para esto.

Las cocinas abiertas al salón están cada vez más de moda y es normal. Una cocina que derriba los tabiques y se convierte en una estancia mucho más amplia y luminosa. Das paso a un espacio multifuncional y versátil, pero no es oro todo lo que reluce.

Hay que tener en cuenta muchos más aspectos que el estético.

En el momento de tirar la pared pueden aparecer sorpresas, es recomendable que midas y dibujes bien como va a ser el resultado antes de actuar, puede ser que el abrir ese espacio no te aporte el resultado esperado entorpeciendo la distribución del salón.

También hemos encontrado casos en que la pared de separación albergaba la instalación y esto multiplique el presupuesto bastante. También se ha dado en caso en el que la cocina y el salón tenía un pequeño desnivel, por lo que se tuvo que subir o bajar le suelo de una de las habitaciones para igualarlo, y eso si que puede ser un gran desembolso inesperado.

Ten en cuenta la iluminación de ambas estancias y procura que creen un espacio armonioso una vez las juntes. Por supuesto si abres la cocina, los acabados de ambas salas deben de estar relacionados para crear un ambiente uniforme. La cocina y todo el mobiliario que la conforma debe de convertirse en una pieza más del salón.

Uno de los puntos más importantes y funcional es la campana extractora. Olvídate de una campana escultórica que luego no sea eficaz, busca un modelo empotrado al techo que apenas se vea pero que te garantice la absorción de olores sin un ruido excesivo.

Confundir los profesionales.

Te advertimos que no es lo mismo el profesional de cocinas que el reformista. Es decir, una persona escuchará tus ideas y las diseñará y proyectará en el papel para que se hagan realidad. El otro será quien ya con esas ideas, las materialice. Puede ser que en la misma empresa cuenten con ambos profesionales pero sino, tendrás que contratar a profesionales diferentes y cada uno tendrá sus márgenes de beneficios.

En casos puntuales como puede ser la reforma de una cocina, quizá no sea necesario un interiorista puesto que la misma empresa de reformas te dará un asesoramiento individualizado, pero si quisieras hacer una reforma integral una empresa de diseño podrá darte muchas más ideas ya que cuentan con una experiencia mucho más amplia en ese sector. Esto será un plus de buenos resultados en tu reforma.

Reforma integral minimalista

Desde hace un tiempo ya, la decoración minimalista se ha vuelto una tendencia con muchísimos adeptos. Escoger directamente un estilo a la hora de empezar nuestra reforma nos hará tener las ideas mucho más claras a la hora de elegir materiales, colores, texturas y formas. Si elegimos el estilo minimalista, todo será mucho más armonioso y mejor equilibrado que si elegimos entre todas las opciones sin un rumbo fijo.

Este estilo busca deshacerse de la ornamentación innecesaria, se trata de un estilo en el que el menos es más. Se crean espacios limpios, despejados, con pocos adornos que distraigan de lo realmente importante que engloba la casa, un ambiente de paz.

Se trata de evitar los elementos superfluos que no aportan más que ser un adorno. Por otra parte a la hora de elegir motivos para los suelos o azulejos, estos deben ser lisos y lo más simples posible para centrarse únicamente en la luminosidad y amplitud.

Las paletas de colores que se suelen utilizar en un estilo minimalista son claras, el blanco por excelencia combinado con grises, marrones o negros.

No acumules elementos.

Intenta deshacerte de todo lo que no sea necesario evitando que las habitaciones queden recargadas. Trata de hacer limpieza en el mobiliario, accesorios, adornos, etc. Busca elementos sencillos.

Almacenamiento.

Trata de usar espacios amplios de almacenamiento que te permitan guardar de forma coherente lo que no quieres dejar a la vista. Estos espacios de almacenamiento tienen que camuflarse con la decoración hasta fundirse. Lo más recomendable son los armarios empotrados o hechos a medida para que encajen perfectamente en el ambiente sin desentonar.

Colores claros y lisos.

Lo más normal es que para una decoración minimalista triunfen los colores claros y neutros, puedes combinarlos con colores naturales como madera y hormigón. Gracias a este abanico de colores conseguirás el ambiente de tranquilidad y calma que andabas buscando. No se trata de buscar que todo combine entre sí, sino de que haya armonía entre lo elementos.

Vacío.

Que algo esté vacío no significa que sea minimalista. Hay que encontrar el límite entre la funcionalidad y la sencillez. Encontrar un balance que haga que únicamente elementos como el mobiliario y accesorios principales equilibren la casa. De esta manera, los elementos que hayas elegido tendrán más protagonismo aún y se convertirán en los elementos principales del espacio.

La luz.

Juega un papel fundamental en el estilo minimalista. La elección de la orientación del mobiliario, de la distribución de las estancias, de la colocación de los puntos de luz, se convierten en cuestiones fundamentales. Intenta que los elementos que aportan luz artificial se mimeticen con el espacio y no desentonen.

Si tienes claro que lo que quieres es una casa minimalista y vas a enfrentarte a una reforma integral para conseguirlo te daremos algunos consejos que seguro te serán de gran ayuda.

Baño.

Consigue que tu baño se convierta en un refugio para descansar y relajarte. Como ya hemos dicho, no se trata de que todo sea blanco, sino de que todo sea útil sin recargar el ambiente.

Encontrar el equilibrio para centrarnos en lo esencial.

Para conseguir un ambiente minimalista es importante que todo esté limpio y muy ordenado. Trata de reducir la cantidad de productos de higiene que están a la vista o de mantenerlos bien almacenados.

Colores claros mezclados con azules, verdes o crema, harán que el ambiente del baño sea mucho más calmado. Si consigues combinarlo con elementos naturales como plantas de interior o madera quedará mucho mejor. Los materiales que más predominan son aquellos que parecen poco industrializados por ejemplo la madera y la piedra.

Si tienes espacio, recomendamos una bañera exenta que dará esa sensación de calma a la hora de tomar el baño. También es una buena opción inodoros suspendidos con diseños sobrios y sencillos. Lo importante es siempre llevar la misma línea estética.

Cocina.

Se trata de vivir la cocina con lo mínimo e imprescindible. Que tu cocina se convierta en una oda al orden. Busca siempre la funcionalidad y limpieza a la hora de pensar en los materiales, es decir, los revestimientos que tengan los muebles serán muy importantes para que su limpieza sea fácil.

Te recomendamos que tengas una distribución diáfana, que se vea un ambiente despejado en los pasos o a la hora de elaborar la comida. En los ambientes minimalistas priman las líneas rectas, busca la simetría en los muebles y en la organización.

Intenta encontrar unidad en los revestimientos y colores de la cocina, así favorecerás la sensación de amplitud si tu cocina no tiene muchos metros cuadrados. Si buscas revestimientos con pocas juntas mejor, es decir, que sean continuos.

Cuando vayas a diseñar el mobiliario de la cocina intenta que nada esté a la vista. No incluyas vidrios en las puertas, mejor ciegas. Olvídate de las vitrinas o estanterías que no dan sensación de orden. De igual manera haz con los electrodomésticos. Coméntale al electricista tu idea para que incluya horno, microondas, lavavajillas, etc. Dentro de los muebles y así queden completamente escondidos y manteniendo la unidad.

En cuanto a la iluminación en la cocina aprovecha al máximo la natural, orientando la cocina hacia la luz. En el caso de que sea inviable y tengas que recurrir a iluminación artificial, busca una que sea cálida con focos que se integren en el mobiliario.

Dormitorio.

Las claves son el orden, el equilibrio, la armonía y la pureza. Todo debe girar alrededor de la cama, esta debe tener la mejor ubicación en la sala, por lo tanto la pared donde se coloca el cabecero será la protagonista. Para el suelo se aconseja la naturalidad del parquet, preferiblemente de colores claros y de láminas largas.

Intenta distribuir el dormitorio teniendo en cuenta la iluminación, esto es un aspecto fundamental. Puedes añadir espejos que reflejarán la luz y darán mayor sensación de amplitud.

Reforma integral en un local comercial

La competitividad de locales comerciales que existen no es algo que nos sorprenda, por eso tener un local accesible y llamativo para el cliente, se convierte en una idea cada vez más accesible para los emprendedores y con un presupuesto ajustado y que se adapta a ti, no supondrá muchas dificultades.

Existen multitud de razones por las que embarcarnos en una reforma de nuestro local comercial.

Muchos de nuestros clientes lo que buscan es disponer más espacio en sus locales porque se dan cuenta de que no están aprovechando lo suficiente todo el espacio con el que cuenta su local y no le están sacando el máximo partido. Se tiene en cuenta tanto la ampliación de locales para la zona de exposición o de venta, como para la zona de almacenamiento.
Un cambio de imagen en nuestro local. Va a ser la carta de presentación a los clientes y debe ser el reflejo de tu personalidad. Si es el caso de una franquicia, nos encargamos del desarrollo de la imagen corporativa adaptándola a tu local.
En cuanto a la parte de instalaciones, son muchos los casos en los que intervenimos en la iluminación del local, un lavado de cara requiere una nueva iluminación que se adapte a los nuevos espacios y ambientes que se crean. Si se puede ser recomienda potenciar la luz natural, en el caso de ya haber sacado el máximo partido, una luz artificial completamente personalizada para tu proyecto.

Ten siempre presente que una inversión adecuada en tu local comercial se te devolverá en el futuro con el aumento de ventas por el estímulo de la reforma y la eficiencia que notarás en poco tiempo. A demás a la larga te favorecerá hacer una reforma integral de una sola vez, en vez de pequeños retoques todo el tiempo.

No todas las reformas integrales en locales comerciales son de igual categoría.

Una reforma integral estructural: Afecta a su estructura y requiere intervenir en vigas, pilares, forjados. Es el caso si fuera necesario reestructurar la escalera, incorporar un nuevo piso, hacer diáfano el local.
Una reforma integral parcial: Puede estar destinada en ampliar una zona del local, cambiando la tabiquería y por tanto la distribución, la decoración, las instalaciones.

A la hora de comenzar una reforma integral, recomendamos hacerlo con una sola empresa en vez de realizar cada reforma por separado. En esas empresas encontrarás a todo tipo de profesionales en cada ámbito que podrán ayudarte y resolverte todas tus dudas. Además te garantizarán confianza, seguridad y calidad en el trabajo.

No hay una única solución a la hora de hacer una reforma integral en un local comercial, pero sí existen una serie de pautas que se repiten en todas las reformas y que conviene que no las pierdas de vista para que el resultado sea el esperado.

Contacta con expertos.

Elige bien quien te guiará en la reforma, contar con un equipo heterogéneo de profesionales. Ellos te darán garantías de que terminarán tu reforma tal cual lo pactasteis y en el tiempo estipulado. No te dejes llevar siempre por el presupuesto, busca a los mejores.

Necesitarás a un arquitecto que conozca la normativa de la zona para evitar tener problemas con el Ayuntamiento. De esta manera te concederán la licencia de obras correspondiente.

Ofrece accesibilidad a tus clientes.

Busca que el cliente se sienta a gusto en tu local, evita barreras, espacios muy reducidos que puedan dar sensación de agobio. Intenta que el ambiente se agradable para moverse, ver los productos y colocar sitios de reposo para que los clientes puedan hacer una parada.

La primera impresión es fundamental.

Una reforma integral en la fachada de un local comercial puede parecer arriesgado pero es una gran inversión. Será la tarjeta de presentación del local y puede ser fundamental que un local sea llamativo desde el exterior. Es importante contactar con técnicos que nos asesoren en el momento de reformar la fachada exterior por la diferencia de normativa de una zona a otra.

Aumentar la capacidad de venta.

Un espacio bonito y limpio es un valor añadido a los productos. Ofrecer confort al cliente estará jugando a tu favor en todo momento desde el punto de vista de las ventas. Proyecta los estantes, escaparates, aparadores y vitrinas de una manera innovadora y creativa para asegurar ganancias y además fidelizar a los clientes.

No pierdas de vista la climatización.

Tanto la climatización como la ventilación de un local son aspectos fundamentales. A la hora de reformar estas instalaciones, recomendamos pedir ayuda a especialistas para que nos ayuden sobre las mejores soluciones y sobretodo más eficaces para ahorrar tiempo y dinero.

Reformas dependiendo de los años

Quizá sea la casa en la que llevas viviendo toda la vida, la que heredaste de tus padres o de tus abuelos, o de obra nueva, o también puede ser una vivienda antigua que quieres remodelar por completo El caso es que la edad de las viviendas importa, y es importante que tengamos esto presente porque nada es eterno y pasado determinado tiempo hay que estudiar el hecho de hacer reforma en nuestra vivienda. Las casas envejecen en todos los niveles, exterior: grietas en la fachada, desconchones de pintura, carpinterías exteriores, máquinas de climatización antiguas en fachada, rejillas de ventilación, como a nivel interior: no solo hablamos de la decoración que pueda haberse quedado obsoleta, sino por ejemplo las instalaciones de toda la casa.

Sin hacer un estudio detallado de la casa, la edad nos puede dar las pistas que necesitamos para saber que instalaciones y partes de la casa pueden estar más deteriorados por el paso del tiempo.

Si por ejemplo has comprado una casa antigua y estas pensado en remodelarla, te dejamos unos consejos de reformas que deberías pensarte hacer según la edad de la vivienda.

De menos de 5 años.

En los primeros años de vida de la vivienda, lo más probables que solo haya que hacer algunas tareas de mantenimiento. Las más comunes son:

Revisión de la caldera.
Revisión de la calefacción. Es recomendable revisar los radiadores para comprobar que no hay pérdidas de calor.
El sistema de aire acondicionado.

De 5 a 10 años.

Es muy probable que la casa necesite una mano de pintura. Si el color que tiene te convence puedes repetir color, pero no tengas miedo en experimentar con una pared de otro color o colocando azulejos hidráulicos, tan de moda últimamente.

Pintar es una muy buena manera de darle un lavado de cara a la vivienda y además de manera económica. De forma orientativa te podríamos decir que pintar un piso de 90m2 podría costarte alrededor de 1.500 euros, es decir, el precio puede estar entre los 3-4 euros el m2.

Puedes cambiar la decoración a tu gusto, incorporando las tendencias más modernas. Poco a poco, conforme vayas viviendo la casa te irás dando cuenta de las necesidades que vas teniendo y como las puedes incorporar a la casa. Puedes cambiar las cortinas de la casa o alguna pieza más contundente como los sofás.
Puede ser que en estos 5 años tus hijos hayan dado un salto de niños a adolescentes y te pidan remodelar la habitación y hacer un cambio sustancial en la habitación acorde con los cambios que experimentan ellos.

De 10 a 15 años.

Una casa que compres con esta antigüedad o si llevas viviendo más o menos este tiempo en la tuya, puede que necesite alguna revisión más importante. Esto dependerá del cuidado que haya tenido la casa y sobretodo del tránsito que tenga. Es diferente el desgaste en una casa con niños pequeños y mascota que el que puede tener una pareja. Pero no sería aventurarse el decir que tu casa necesitará un cambio de suelo.

Suelo.

Si tienes un suelo de parquet laminado, lo más probable es que se note el paso del tiempo, en arañazos, golpes, etc. Puede ser que el suelo que tengas se haya quedado un poco atrás en las tendencias actuales, como pueden ser los parquets de colores o de lamas muy pequeñas. También estarán bastante desgastados los suelos de mármol o cualquier otra piedra de características similares.

Te diremos algunos precios para que te hagas una idea y decidas cual se ajusta más a tu proyecto de vivienda y a tu presupuesto.

Si tenías un suelo laminado, tendrás que cambiarlo y eso puede costar en torno a los 20-35 euros el m2, dependiendo de la calidad del material.

Si tenías un suelo de parquet y no lo quieres cambiar, siempre puedes acuchillarlo y luego barnizarlo. Se quedará como nuevo y no costará más de 1.000 euros para una casa de 90m2.

Si tenías un suelo de baldosas y ahora quieres colocar parquet no hace falta que retires las baldosas, podrás colocarlo encima, solo que esta vez tendrás que rebajar un poco las puertas.

En caso de tener suelo de baldosa y querer reemplazarlo, será bastante más económico. Puedes encontrarlas desde 10 euros el m2, aunque en este caso la mano de obra suele ser más cara por la dificultad, y más aún si hubiera que retirar las baldosas anteriores.

Carpintería.

Si vas a cambiar el pavimento de tu vivienda, quizá sería un buen momento para también cambiar las puertas y más si las que actualmente tienes en casa no son de muy buena calidad o si vas a tener que modificarlas para instalar el suelo. No olvides las puertas de los armarios que también son importantes. Si ves que las puertas son de calidad pero están un poco deterioradas, puedes volverlas a pintar para que combinen a la perfección con tu nuevo suelo.

De 15 a 20 años.

Llegados a este punto una casa ya debe de abordar reformas más importantes, como pueden ser la remodelación de baños y de la cocina. Seguro que lleva tiempo ese pensamiento rondando tu cabeza pero el desembolso económico y la idea de una reforma integral te echa para atrás. Pues ha llegado el momento.

Cocina.

Dale una vuelta a tu cocina y empieza a imaginártela como siempre has querido. Puede ser el momento de abrirla al salón y ganar más metros, luminosidad y mucha amplitud. Ya que te vas a meter, hazlo bien y replantéate la distribución de la casa. Esta obra en una cocina de alrededor de 10 m2 puede costarte entre los 8.000 euros y 18.000 euros. Depende de la magnitud de la obra claro. Piensa que esto es una inversión para tu propiedad, ganarás en confort y calidad de vida. Tu casa se revalorizará si en algún momento te planteas alquilarla o incluso venderla.

Baño.

La reforma del baño no será tan trascendental como la de la cocina. Puedes también pensar su distribución. O incluso ampliarlo quitándole metros al pasillo o a algún dormitorio que ya esté desaprovechado por el paso del tiempo y el cambio de las personas que habitan la casa. Si te gusta la distribución y no quieres hacer más que un cambio de sanitarios y remplazar la bañera por un plato de ducha, será mucho más económico y rondará los 2.500 euros en un baño de 5-6 m2.

De más de 30 años.

La vivienda ya necesita una reforma más importante aún. Dale a tu casa aire fresco con una carpinterías exteriores nuevas.

Ventanas.

Este cambio en las ventanas te ayudará a ahorrar a ti y además te comprometerás con el medio ambiente. Las ventanas modernas son mucho más eficientes, dándote mucho confort en casa pero además lo notarás en tu factura. No tardarás en amortizarlas y darte cuenta del buen cambio realizado. Te olvidarás del mantenimiento de las ventanas por muchos años y además estéticamente son más bonitas.

Las ventanas de buena calidad aíslan tanto térmica como acústicamente. Hay muchísima variedad, así que ándate con ojo y a la hora de elegirlas presta atención. Elige la perfilería, el acristalamiento, el sistema de apertura, su diseño y sobretodo el sistema de protección que ofrecen. Si puedes permitírtelo, busca el mejor aislamiento térmico posible, que te aseguren hermeticidad.

Un truco es que cuando vayan a cambiar las ventanas, también te revises el cajón de la persiana. De nada serviría tener una ventada de mucha calidad y la persiana no está completamente aislada.

Los precios de las ventanas van variando pero puedes encontrar ventanas de muy buena calidad por precios que ronden los 250 euros el m2.

Otras reformas en casa.

Quizá haya llegado el momento de darte el capricho e integrar la terraza al resto de la casa para ampliar el salón y darle más luz.

O puede que quieras revisar en la casa el sistema de calefacción y cambiarlo por uno un poco más eficiente y confortable. Sustituir los radiadores por un suelo radiante, por ejemplo.

Más de 40 años.

Cuando compras una casa de esta edad o bien si llevas ya ese tiempo en la tuya, debes plantearte en qué estado estarán las instalaciones, sobretodo las de agua y luz. Es probable que sean tan antiguas que incluso ya no cumplan la normativa vigente puesto que antes se utilizaban de plomo o de acero galvanizado y ya estén prohibidas.

Instalaciones.

Agua: Aquí si que te recomendamos que no te la juegues y que las cambies porque esto podría llegar a dañar tu salud y la de tu familia. No te recomendamos que sustituyas alguna de las partes antiguas y dejes otra que aún pueda salvarse unos años, puesto que no suelen casar bien y en los empalmes puede sucederse problemas. Cada vez que haya un problema tendrá que ir un profesional a tu casa que te cobrará el desplazamiento y además la mano de obra (alrededor de 300 euros cada visita) en cambio un cambio completo de la instalación podría costarte en torno a los 450 euros en la cocina y olvidarte por muchos años de las instalaciones.

Si quieres cambiar las instalaciones de toda la casa, que sería lo más indicado en una casa de esta edad te recomendamos que la hagas por los falsos techos, evitando que pase por el suelo salvo en baños y cocinas.

No olvides que cada cuarto de baño y la cocina tengan sus propias llaves de corte para que se puedan aislar en caso de que hubiera una avería.

Mas de 50 años.

Si compras una casa de más de 50 años, te recomendamos concienzudamente que revises la instalación eléctrica. Puede ser muy peligroso.

Instalaciones.

Electricidad: Esta instalación debe revisarse cada 10 años pero se hace en contadas ocasiones, por lo tanto si tienes pensada una nueva distribución para la casa, aprovecha y cambia la instalación eléctrica para que se adecuen los puntos de luz a las nuevas estancias.

Cambiar todo el sistema eléctrico en una casa puede costarte alrededor de 2.200 euros.

Reforma integral perfecta, consejos prácticos

Desde nuestra experiencia como empresa de reformas os vamos a dar unos consejos que os vendría bien tener en cuenta para el acondicionamiento integral de cuartos de baños y cocinas.

Aprende a ganar espacio en el baño

Si disponemos de un baño de pequeñas dimensiones que deseamos reformar, es recomendable ganar espacio y para ello es muy buena alternativa sustituir la bañera antigua por un plato de ducha. Dicha reforma es bastante completa, pero se consigue obtener más metros cuadrados libres. Otra de las opciones es suplir la puerta convencional por otra corredera y así conseguir ampliar el espacio para que permita una mayor movilidad. O incluso podemos llegar a instalar sanitarios suspendidos para ganas amplitud.

Algunos baños cuentan con ventanas, lo que supone una mejor iluminación y ventilación en el baño, es cierto que muchos baños son interiores y no cuentan con ninguna fuente de iluminación natural. Los baños siempre han de contar con una iluminación general cenital, cuenten o no con ventanas, pero para lograr un baño mejor iluminado es recomendable colocar iluminación puntual en los espejos, en forma de apliques, y, en el caso de baños grandes, iluminación de acentuación en la ducha.

El espejo puede parecer que tiene poca transcendencia en el diseño de un baño, pero en realidad es una decisión esencial para realizar la reformar. La dimensión del espejo es una de las mejores soluciones para hacer menos agobiante un baño pequeño o crear un espacio más espectacular en un baño de grandes dimensiones. Por ello debe elegirse con cuidado, atendiendo al tamaño del baño, iluminación y por supuesto de la altura de quien lo vaya a utilizar.

En muchas ocasiones se suele caer en el mismo error, sobre todo cuando es un baño para un niño, al utilizar muchos colores ¡Cuidado! Por ello nuestro consejo es que utilices colores neutros, como los tonos blancos y grises e introducir en algún caso de forma puntual un color más llamativo. No es recomendable colocar todas las paredes de un baño del mismo color. Otro consejo sencillo sería usar el blanco en paredes y techos, tonos más oscuros en los suelos.

Cocina: la importancia del almacenamiento

Para reformar una cocina primeramente se debe asegurar el “triángulo de trabajo”, con ello nos referimos que a la zona donde se cocina sea de fácil acceso (placa de cocción, nevera y fregadero). Al diseñar las reformas integrales de una casa hay que prever antes si el nuevo diseño va a ser el apropiado.

Si dispones de muchos utensilios de cocina, sería buena idea plantear una solución al almacenamiento de éstos cuando se realice la reforma. Hay diversas alternativas y muy creativas para sacar partido a tu mobiliario sin que tengas que comprar uno nuevo.

Otra opción es asegurarte del sistema de extracción, para ello es necesario tener una buena campana. Es bastante necesaria en una cocina para adecuar el ambiente, así evitar los olores y humo en una vivienda al cocinar.

En determinadas ocasiones es necesaria la renovación de los electrodomésticos que hay en la cocina debido a sus años de vida o al deterioro de los mismos.

Éstos también tienen su protagonismo ya que aportan a la cocina decoración, pudiendo añadir diversos estilos (moderno, industrial, vintage…) Por ello es muy importante escoger los electrodomésticos ideales. Recuerda que la moda pasa, así que escoge aquello que sepas que seguirá gustándote a pesar del paso de los años.

Para elegir una encimera ideal es esencial tener tres características fundamentales: que tenga resistencia, mantenimiento y estilo. De esta forma apuesta por una encimera duradera, que cuente con una dureza y estética correcta. Como recomendación para la elección del color, con respecto la variación de las modas, es elegir matices neutros y acabados sencillos.

Cuándo hacer una reforma integral

Hay muchos factores a tener en cuenta si nos estamos planteando una reforma integral. Hay algunos que pasan más desapercibidos que otros, por ejemplo, el momento del año para llevarla a cabo. Debes de pensar en que periodo serás menos molesto para los vecinos o a los inquilinos en el caso de que sea una vivienda ya alquilada.

¿Cuándo es el mejor momento para hacer una reforma integral?

Habrá veces que la situación te venga sobrevenida y no tengas más remedio que hacer la reforma en el tiempo que toque. Pero también hay casos en los que eres tú quien planea la reforma al 100% por lo tanto calculando los tiempos que tardarán los profesionales en realizar el proyecto y en conseguir los materiales, puedes calcular más o menos en que estación será la reforma.

La verdad que no existe un momento óptimo para hacer la reforma, dependerá en gran medida de las necesidades que haya y de los materiales que se vayan a utilizar.

Es muy común que surjan imprevistos y la reforma se demore o que ciertos detalles que no se habían tenido en cuenta salgan a la luz y hagan que la obra se alargue. Es por esto que a la hora de planificar la reforma, será importante tener en cuenta el periodo que invertiremos y cómo vamos a repartir el año para que nos perturbe lo menos posible.

Verano

Es la época del año en la que contamos con más horas de sol y por lo tanto de luz en nuestra vivienda. Esto se evidencia al hacer la reforma ya que por ejemplo en los trabajos relacionados con la electricidad, podrán seguir los profesionales trabajando durante toda su jornada sin problemas de iluminación natural.

Además en verano los días son más largos, por lo que habrá menos problema si tenemos que dejar la casa durante más horas del día, justo cuando los profesionales terminen la labor.

Otro punto muy importante es que si la reforma integral es de mayor calibre y tuviéramos que abandonar la casa, puede coincidir con el periodo vacacional y por lo tanto que coincida con el periodo de estancia de nuestra segunda residencia. Si fuera el caso que no la tuviéramos, es posible que algunos de nuestros amigos o familiares si estén de vacaciones y nos hagan el favor de dejarnos la suya desocupada durante el tiempo que dure la reforma. De este modo, podemos acercarnos a nuestra casa para supervisar la reforma pero con la tranquilidad de tener un sitio donde poder hospedarnos.

Otro factor importante es que en verano la jornada se reduce a intensiva y por lo tanto es menos duradera. Esto puede ser algo a favor para ti pero si son los profesionales quienes lo tienen puede ir en tu contra. Es importante hablar con ellos para conocer sus horas de trabajo y el tiempo estimado que durará la reforma.

Además, el tiempo facilitará mucho las cosas. Piensa que en esta época del año no tendrás problema con las lluvias o con la humedad y por lo tanto habrá determinados trabajos a los que es menos probable que le surjan imprevistos. Las pinturas conseguirán secados mucho más rápido que en cualquier estación del año. También se puede dar el caso en el que nuestra vivienda ya contara con problemas de humedad, sin duda esta será la mejor estación del año para repararlos por completo.

Si tienes pensado hacer trabajos exteriores como por ejemplo reformar la cubierta, incluir placas solares, impermeabilizar una terraza, debes tener en cuenta que los empleados pasarán mucho tiempo en el exterior de la vivienda y por lo tanto si está lloviendo o nevando la reforma se alargará más de lo esperado.

Por último, si tienes pensado cambiar tu sistema de climatización, verano es el mejor momento. No solo porque así podrás estrenarlo en el siguiente invierno, sino que además contarás con todas las garantías porque ha pasado muy poco tiempo desde la obra y si hubiera cualquier problema estará todo muy reciente y los profesionales te lo solucionarán en seguida.

También existen desventajas de hacer la reforma en verano y es el momento de comentar para que estés informado de todos los aspectos.

Es probable que algunos de los profesionales estén de vacaciones o por ejemplo los almacenes donde tendrán que abastecerse de los materiales. Antes de empezar con la reforma habla con la empresa a la que vayas a contratar e infórmate de los tiempos que ellos estiman para no llevarte luego sorpresas de que sus intermediarios están de vacaciones.

Te recomendamos que contactes lo antes posible con la empresa de reformas que finalmente te guiará en este proceso para que ellos también puedan organizarse y tener claro el tiempo que podrá dedicarle a tu vivienda y evitar problemas de disponibilidad.

Todo funciona mucho más lento en verano, incluidos los Ayuntamientos. Si es una obra mayor y vas a necesitar licencias, permisos, tasas, te recomendamos encarecidamente que dejes todo completamente tramitado antes de esta fecha. Durante este periodo del año no es fácil contactar con ellos por si surgen dudas, faltan papeles o similar. Es cuestión de organizarse, si lo dejas preparado no tiene porque suponer un problema, pero es importante que lo tengas en cuenta y adelantarte a los contratiempos.

Puede depender en la zona en la que estés haciendo la reforma, ya que no son las mismas temperaturas en Sevilla que en Teruel. El excesivo calor puede ser el culpable de grietas en los materiales como el yeso, el barniz, el cemento o la propia pintura. Piensa cual es tu zona e intenta no apurar hasta el momento con las temperaturas más altas para actuar o quizá tengas que esperar un poco a que vuelvan a bajar.

Otras épocas del año.

Te recomendamos que trates de evitar fiestas nacionales que no harán más que entorpecerte la reforma y alargarla. Puede ser el caso del mes de diciembre que además del puente de la Constitución y las Navidades, no es raro que haya jornada reducida o que incluso estén de vacaciones. De igual manera pasa durante la Semana Santa, procura que a la hora de planificar la reforma integral no te pille ese periodo o será una semana perdida y de retrasos.

En primavera también puede ser una muy buena época para realizar la reforma ya que el clima puede ser parecido al de verano, facilitando el secado de pinturas sin humedad y además sin calores extremos. La ventilación natural podrá hacerse sin problema mientras se va realizando la obra. Solo que en esta época hay que tener cuidado con las lluvias que pueden fastidiar y retrasar el proceso.

Detalles a tener en cuenta.

Si hay niños en casa o va a haberlos próximamente por un embarazo o similar, te recomendamos que hagas las obras antes. Si la vivienda necesita una reforma hazla antes de que lleguen los niños, puede ser complicado hacer la reforma mientras hay niños en casa ya que el niño puede molestarles o ellos a los trabajadores queriendo jugar por las habitaciones.

¿Cuándo hacer determinadas reformas?

Es probable que nunca encuentres el momento perfecto para hacer determinados cambios en casa aunque te mueras de ganas de hacerlos. Dependiendo del tiempo que tenga tu casa podemos darte algunas pautas para saber que deberías reformar o bien comprar que está en perfecto estado y no se ha deteriorado con el paso del tiempo.

Entre 5 y 10 años.

Es probable que la casa no necesite más que una mano de pintura y cambiar la decoración si ya estás cansado de la monotonía. Puedes volver a repetir colores o arriesgar y cambiar una de las paredes, colocar modernos azulejos que combinen con la decoración. Te recomendamos experimentar y empaparte de los blogs y de revistas de decoración para coger ideas.

Pintar suele ser bastante económico para los fantásticos resultados que da. Dotarás a tu casa de un lavado de cara que te servirá para los próximos 5 años.

Entre 10 y 15 años.

Es probable que tengas que renovar el suelo. Es normal que esté deteriorado por el desgaste, el tránsito. Los parquets no suelen durar tanto y más aún si tienes niños o mascota. Si por el contrario tienes azulejos, estarán pidiendo relevo con toda seguridad. Si vas a cambiar el suelo, quizá también puedas revisar le estado de las puertas, puede que se estropeen en el cambio y a lo mejor no merezca la pena mantenerlas.

Entre 15 y 20 años.

Con total seguridad tendrás que reformar cocina y baños. Es muy probables que lleves tiempo queriéndolo hacer pero por miedo a la reforma lo estés retrasando. Puede que los azulejos, las juntas, los sanitarios, ya estén bastante deteriorados. O puede que sea el momento de cambiar de bañera a plato de ducha. Si ya vas a meterte en el baño, estúdialo con detenimiento para aprovechar hasta el mínimo centímetro o incluso para cambiar su distribución y ganas amplitud. Mover tabiques, combinar la cocina y el salón, es el momento de imaginarte la casa de tus sueños y llevarla a cabo.

Si tiene más de 30 años.

Seguro que las carpinterías de las ventanas están necesitadas de una renovación. Las ventanas modernas son mucho más eficientes y te ayudarán a ahorrar en tu factura y a contribuir con el medio ambiente. Esta inversión en las ventanas puede parecer con un precio elevado pero lo agradecerás en el futuro.

Si tiene más de 40 años.

Puede que empiecen a surgir problemas en las instalaciones de luz, agua, gas. Además de que estén deterioradas y desgastadas, pueden implicar un problema para tu salud y la de tu familia.

Un local para cada negocio

Si estás buscando un local perfecto para tu negocio, es normal que tardes más tiempo de que te gustaría, pero es lo que se merece. Va a ser una decisión muy importante y que te acompañará durante mucho tiempo así que te recomendamos que te tomes todo el tiempo que necesites para encontrar el local que mejor se adapta a ti y a tu negocio.

Lo importante es que tengamos claro a que público estamos dirigiendo nuestro negocio, producto o servicios, si se dirige al público en general o a otras empresas. Y a partir de ahí pensemos en que zona de tu ciudad estaría mejor, en que planta tendría mejor visibilidad, cuanta fachada necesitaríamos, etc.

Ubicación

Según el tipo de negocio que quieras implantar será más recomendable una zona u otra. ¿Tu cliente podría ubicarse en un barrio popular o en una zona de clase más alta?, también puedes comprobar los locales de la zona, ver si te benefician o si por el contrario podrían hacerte la competencia. También puedes analizar si desplazarte a la periferia entraría en tus planes. La ubicación que vaya a tener el local puede marcar su futuro así que es algo importante y a tener muy en cuenta. Podemos darte algunos ejemplos de locales y unas buenas ubicaciones.

Bares, cafeterías, restaurantes, etc.: Este tipo de negocios despende mucho de la orientación que le quiera dar le dueño, es decir no será igual de analizar un bar de tapas que una cafetería. Es mucha la casuística pero por ejemplo si es una cafetería, sería interesante que se situara en zonas de oficinas o empresarial. Cerca de un ministerio, un centro de salud o incluso unos juzgados. Son lugares que te aseguran un tránsito de personas cada día que salen a desayunar fuera de sus puestos de trabajo o que tienen que ir a estas instituciones. Los bares de tapas por ejemplo, estarían mejor ubicados en una zona donde ya se conociera el ocio, de manera que se crea una sana competencia y por lo tanto una zona de bares donde la gente puede ir y alternar de uno a otro. Por último si fuera el caso de un restaurante, recomendamos que tengan definido el cliente al que quieren abastecer y el tipo de comida que servir. Será completamente diferente ubicar un restaurante de menús que uno de cinco tenedores.

Si es un restaurante de alto nivel puedes ubicarlo en una calle céntrica (que siempre será buena opción) pero también en un polígono industrial ya que suelen tener algún local donde se ofrezca restauración de calidad. Al estar apartado pueden ir clientes más importantes o celebrar comidas de compromisos.

Los restaurantes de comida rápida pueden variar en función de la comida que ofrezcan, pero en general se suelen ubicar centra de zonas universitarias, de áreas empresariales o de zonas comerciales.

Las pastelerías pueden estar bien ubicadas en áreas residenciales para satisfacer meriendas o postres de fin de semana o en zonas comerciales.

Clínicas veterinarias: Las áreas residenciales son donde mejor se pueden ubicar este tipo de negocios. Será el sitio más frecuente donde se ubiquen los clientes.

Gimnasio: En general el cliente busca la cercanía y no tardar mucho desde su vivienda o desde su sitio de trabajo al gimnasio. Es por eso por lo que los gimnasios están muy bien ubicados en las áreas empresariales ya que se ajustan a los horarios de las oficinas y se pueden compaginar. También son una buena ubicación las zonas residenciales de nivel medio-alto.

Centro de estética: Interesa ubicarlos cerca de gimnasios o espacios para el tratamiento del cuerpo. Piensa que esos clientes también pueden convertirse en un potencial consumidor. También se convierte en un buen área las zonas comerciales de tiendas de ropa o de calzado.

Despachos profesionales, gestoría, servicios de asesoramiento, etc.: Este tipo de negocios se suele instalar cerca de otras entidades que vayan a necesitar de estos servicios. Por ejemplo cerca de delegaciones oficiales o de tesorerías de la seguridad social. También puede ser un buen sitio cerca de edificios empresariales, ya que será usual que las empresas requieran de los servicios de las gestorías. Bufetes de abogados se suelen instalar más en zonas te alta clase social o utilizar calles muy concurridas en vez de secundarias. Espacios de coworking por ejemplo no necesitan tanta visibilidad, así que tu negocio no tiene que estar colocado a pie de calle o en una calle principal de la ciudad.

Visibilidad

Es importante que nuestro negocio se de a conocer, sobretodo en los comienzos es cuando más lo necesitamos. Que un local sea visible es importante pero depende del local al que nos refiramos lo necesitan de una manera o de otra.

Escaparates: Por ejemplo los locales en esquina cuentan con más fachada y se pueden mostrar mejor sus productos. Otros negocios por ejemplo no necesitan esto y puede ser un lastre por el tema de la seguridad.

Puntos donde haya más transito de personas: por ejemplo cerca de un paso de peatones, donde la gente tenga que parar en un semáforo. Estos segundos pueden ser clave para que se fijen en tu negocio. Cerca de paradas de metro o de autobús. Los potenciales clientes se pasan un tiempo muy valioso esperando y lo podrían invertir mientras en tu negocio.

Luz del local: Debes saber que tipo de negocio vas a instalar para buscar una luminosidad u otra. La luz natural y la luz artificial puede ser clave en tu negocio o no, depende de lo que quieras vender. Quizá necesites más o menos fachada para exponer la mercancía.

Otros aspectos a tener en cuenta

Antes de empezar la reforma integral de un negocio, hay otros aspectos que se deben tener en cuenta y no son menos importantes que los anteriores.

Accesibilidad del local: El local debe de cumplir ciertas normativas de accesibilidad y pueden entorpecerte mucho el abrir el local sino lo cumpliera. Anchos de pasillos, escalones, pendientes de rampas, alturas mínimas. Te recomendamos que te pongas en contacto con un profesional que te ayude en este punto.
Aparcamiento en la zona: Todo depende de a que vaya estar dedicado el local, pero si tienes idea de que los futuros clientes accedan en vehículo propio al local, debe de haber en los al rededores plazas disponibles habitualmente o un parking.
Normativas urbanísticas: Es interesante que conozcas las restricciones urbanísticas de la zona y las de tu propia comunidad de vecinos.

Dentro de este mismo punto también es conveniente estudiar si en la zona se puede colocar el establecimiento que teníamos pensado.

Mejorar el aislamiento en una reforma integral

El Certificado Energético de los Edificios es el documento oficial que informa sobre la eficiencia energética de un inmueble. Es la etiqueta que clasifica nuestra casa en relación a la energía que consume. Desde 2013, si deseas alquilar o vender tu inmueble es obligatorio obtener el certificado energético y mostrarlo a las personas interesadas.

En este aspecto es muy importante el aislamiento que tenga una vivienda porque tendrá un certificado energético mucho mejor y será clave para revalorizar el inmueble. La web de Certificación Energética de Madrid da toda la información necesaria sobre este tema.

Hay distintos puntos que nos pueden ayudar para mejorar el aislamiento cuando nos involucramos en una reforma integral.

ELECCIÓN DE VENTANAS

Es una de los aspectos fundamentales para tener una vivienda cálida, eficiente y confortable. Se debe prestar especial atención a los marcos, para evitar que se escape el calor o a los vidrios, para que no se empañen, sin perder de vista el diseño. Un punto básico es contar con la ayuda de profesionales que te asesoren, contratar una empresa de reformas integrales que te den apoyo y garantías para tener todos los frentes cubiertos.

Perfiles: Se trata de los marcos que sustentan los vidrios. Pueden ser de diferentes materiales (PVC, aluminio, madera o una combinación de dos materiales).

El PVC es un buen aislante; si elegimos aluminio, conviene que lleve sistema RPT (rotura de puente térmico) para evitar la condensación de agua

Acristalamiento: Actualmente siempre se instalan ventanas de doble o triple acristalamiento. Merece la pena invertir un poco más y escoger ventanas con cámaras de aire. Como mínimo se recomienda elegir un acristalamiento con dos hojas de vidrio de 4 mm de espesor (si queremos atenuar los ruidos, mejor de 6 u 8 mm) y cámara de aire de 12 mm de espesor en adelante.
Apertura: Puede ser abatible, corredera, de guillotina y oscilo-batiente. Cada opción tiene un nivel de aislamiento y funcionalidad. No hay duda de que las más aislantes son las oscilo-batientes.
Estanqueidad: las hojas deben de llevar elementos como burletes de goma o juntas para que la ventana quede sellada.

Se recomienda siempre mirar e informarse de las ayudas para cambiar ventanas en una reforma integral. Por otro lado, se premia la mejora de la eficiencia energética de los inmuebles de manera que se puede desgravar en la Declaración de la Renta.

CAMBIAR O MEJORAR EL SISTEMA DE CALEFACCIÓN

No existe una única respuesta correcta a ¿cuál es el mejor sistema? Dependiendo de nuestra vivienda, nuestras necesidades de calefacción o de la inversión que estemos dispuestos a asumir, vendrá mejor una opción u otra.

Mediante aire acondicionado: Es un sistema eficiente e ideal si queremos climatizar determinados puntos concretos y no toda la vivienda. Si tenemos una vivienda pequeña y con espacios abiertos el aire circula con facilidad y puede ser suficiente.
Caldera de gas y radiadores: Puede calentar grandes viviendas o muy compartimentadas de manera homogénea. Además mantiene muy bien el calor.
Caldera de gasoil: Tiene características similares a la anterior salvo que el suministro de gasoil no es tan económico. Son calderas muy eficientes y más económicas de instalar.
Caldera eléctrica: Son muy seguras, ya que evitamos posibles fugas. Son ideales en espacios donde se utilice poco la calefacción ya que su uso recurrente puede resultar más caro en comparación con una de gas)
Sistemas de calefacción radiante. El coste inicial es elevado pero si estás dispuesto a apostar en calidez en la vivienda es una buena opción.
Caldera de biomasa: Una opción sostenible puesto que al quemar el contenido orgánico no contamina. Solo es opción para una casa puesto que necesita de una chimenea que sobresalga al menos 2 m de los tejados colindantes.

AISLAMIENTO EN PAREDES

Las reformas integrales suelen hacerse en inmuebles antiguos más que en los de obra nueva. Es por eso que se suelen dar más casos de viviendas en las que las paredes, especialmente las exteriores no están bien aisladas. Existen diversas maneras de acabar con estos problemas, por ejemplo, trasdosando los tabiques colocando una segunda pared de yeso laminado de 8 cm. La cámara de aire que queda entre ambas se rellena de aislante evitando pérdidas de calor, humedades y condensaciones.

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Antes de empezar una reforma integral

Las reformas integrales normalmente suelen surgir por motivos recurrentes como:

Se ha adquirido una vivienda nueva y se quiere diseñar a su gusto.
Se desea vender la vivienda y se quiere revalorizar.
Averías que van a conllevar reformas y se aprovecha a arreglar otros desperfectos.
Reformar partes de la casa que siempre hemos querido tener de manera diferente como baños, cocina, etc.

Son un proceso complejo y que requiere un preparación inicial. Antes de comenzar una reforma integral, recomendamos seguir estos pasos para obtener los resultados deseados en el menor tiempo y ajustándonos al presupuesto.

Estudiar las necesidades que tenemos.

Analizar la vivienda y anotar las debilidades, fortalezas, amenazas, oportunidades que tiene la vivienda, para así conocer que necesitamos realmente. Dudas como: número de habitaciones, habitaciones que se podrían ampliar, baños que se pueden reformar, sistema de climatización de la vivienda. No se trata en este punto de encontrar soluciones. El arquitecto será quien te ayude y soluciones esos problemas.

Elegir la empresa correcta para un diseño a nuestra medida.

Hay mucha variedad en este sentido pero debemos encontrar una empresa de reformas que vaya a ser capaz de cubrir todos los frentes posibles, para realizar tantos las obras como las licencias. Nos facilitará mucho la reforma si una misma empresa se encarga de todo, además el resultado final puede verse afectado.

A la hora de elegir una empresa u otra, las opiniones de otros clientes pueden ser útiles, los trabajos realizados, desglose de los presupuestos, el tiempo que necesitarían, etc. Es una decisión importante que necesita tiempo y reflexión.

Comparar los presupuestos usando siempre la lógica.

Sospecha igual de unos presupuestos muy altos como de unos excesivamente baratos. Revisa y compara porque a la larga lo vas a agradecer. También es un acierto marcarnos un presupuesto tope y conocer nuestra limitación, porque en las reformas es muy fácil que el presupuesto se descontrole si no se tienen en cuenta algunas cuestiones. Esto nos ayudará a controlar los gastos.

Detalles legales.

Se recomienda firmar un contrato con la empresa, lo mas completo y desglosado posible, para dejar claros tiempos, presupuestos, materiales, seguros y garantías, licencias. Mejor que todo quede por escrito para evitar sobresaltos. En caso de que sucediera algún problema, necesitas garantías para poder reclamar.

En la mayoría de las reformas integrales se ve afectada la estructura y eso va a necesitar determinados permisos y licencias. Si hablamos de obras menores las licencias son más sencillas pero aún así obligatorias. Estas licencias y permisos no van a suponer un gasto excesivo, pero las multas si pueden ser imprevistos no deseados.

El arquitecto se encargará de esa parte, pero es importante que conozcas que existen esos detalles.

Recomendamos empezar por lo más urgente.

No todos los trabajos van a conllevar el mismo trabajo y por lo tanto el mismo ruido para los vecinos y propietarios. Es recomendable empezar por las zonas que vayan a ser más complejas y posponer los trabajos más sencillos.