¿Qué debes saber antes de reformar un edificio protegido?

¿Estás pensando en llevar a cabo una reforma integral en un inmueble y te has encontrado con la particularidad de que es un edificio protegido? Si la respuesta es afirmativa, te encuentras ante un desafío apasionante, pero que requiere un conocimiento profundo y una planificación meticulosa. No es una obra cualquiera; las implicaciones legales, técnicas y económicas son considerables. En este artículo, desglosaremos todo lo que debes saber antes de reformar un edificio protegido, proporcionándote la información esencial para que tu proyecto se desarrolle con éxito y sin contratiempos. Te guiaremos a través de los aspectos más críticos, desde la normativa hasta la elección de los profesionales adecuados.

Comprendiendo la Protección de un Edificio

Antes de sumergirte en el proceso de reforma, es fundamental que entiendas qué significa que un edificio esté protegido y por qué. La protección se otorga a inmuebles que poseen un valor histórico, artístico, arquitectónico, cultural o ambiental significativo. Este reconocimiento implica una serie de restricciones y obligaciones destinadas a preservar sus elementos característicos y su esencia. La catalogación puede variar desde la protección parcial de ciertos elementos hasta la protección integral de toda la estructura, la fachada y el interior.

Las categorías de protección difieren según la legislación urbanística y de patrimonio de cada comunidad autónoma o ayuntamiento. Por ejemplo, podrías encontrar un edificio catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC), que es la máxima categoría en España, o tener una protección de nivel inferior, como la de Bien de Relevancia Local. Verifica siempre la ficha de protección del inmueble en el planeamiento urbanístico de tu municipio. Esto es el primer paso crucial para comprender el alcance de las limitaciones que afectarán a tu proyecto de reforma.

La Importancia de la Normativa Específica y los Permisos

La reforma de un edificio protegido está sujeta a una normativa mucho más estricta que cualquier otra obra. No solo debes cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y las ordenanzas municipales generales, sino que también te enfrentarás a leyes de patrimonio histórico, planes especiales de protección y catálogos de bienes protegidos. Estas normativas pueden dictar desde el tipo de materiales que puedes utilizar hasta la forma en que se deben restaurar elementos originales, e incluso la prohibición de ciertas modificaciones estructurales o de distribución.

La obtención de los permisos y licencias es, sin duda, la fase más compleja y prolongada. No solo necesitarás la licencia de obras municipal, sino que también requerirás la aprobación de las Comisiones de Patrimonio Histórico o Cultural correspondientes, ya sean locales, autonómicas o incluso estatales, dependiendo del nivel de protección del inmueble. El proceso de solicitud es exhaustivo, exigiendo una documentación detallada, que incluye estudios históricos, análisis de patologías, proyectos técnicos muy específicos y propuestas de intervención que demuestren el respeto por el valor patrimonial del edificio. La paciencia es una virtud aquí, ya que los plazos de respuesta suelen ser más largos que en obras convencionales.

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La Revolución En Tu Reforma: Tendencias De Interiorismo Que Definen El Éxito En Hogares Y Negocios

 

En el dinámico universo de la arquitectura y el diseño de interiores, emprender una reforma integral de tu piso o local no es meramente una cuestión de renovación estética; es una auténtica revolución que redefine tu espacio, mejora tu calidad de vida y potencia el valor de tu propiedad o negocio. La forma en que concebimos y habitamos nuestros entornos está en constante evolución, impulsada por las últimas tendencias que fusionan funcionalidad, estética y bienestar. En este artículo, desvelaremos las corrientes más innovadoras del interiorismo que están marcando el camino hacia el éxito en hogares y negocios, ofreciéndote las claves para que tu proyecto de reforma no solo cumpla expectativas, sino que las supere con creces.

Entender estas tendencias es fundamental para cualquier propietario o empresario que esté considerando una reforma. No se trata solo de seguir modas pasajeras, sino de integrar soluciones duraderas que respondan a las necesidades contemporáneas de habitabilidad y productividad. Desde la sostenibilidad y la eficiencia energética hasta la integración tecnológica y el diseño biofílico, cada elección en tu proyecto de interiorismo impacta directamente en el ambiente, la percepción y el rendimiento del espacio. Te proporcionaremos una visión exhaustiva y consejos prácticos para que tu inversión en reforma se traduzca en éxito tangible.

Este extenso análisis te guiará a través de los pilares que sostienen las reformas de vanguardia, asegurando que cada decisión que tomes esté informada y alineada con tus objetivos. Abordaremos cómo optimizar cada rincón, cómo seleccionar los materiales adecuados y cómo infundir personalidad en cada estancia, ya sea en un hogar familiar o en un vibrante negocio. Nuestro objetivo es que, al finalizar la lectura, poseas las herramientas y el conocimiento necesario para afrontar tu reforma con la máxima confianza y dirección.

La Conciencia Sostenible: Materiales y Prácticas Ecoeficientes en Interiorismo

Una de las tendencias más arraigadas y de mayor impacto en el interiorismo actual es la sostenibilidad. Ya no es una opción, sino una necesidad imperante que guía la selección de materiales y las prácticas de reforma. La adopción de productos ecológicos, reciclados o de origen renovable, junto con técnicas constructivas que minimicen el impacto ambiental, se ha convertido en un pilar esencial. Esto no solo beneficia al planeta, sino que también contribuye a crear espacios más saludables y eficientes para sus ocupantes, reduciendo la huella de carbono de tu hogar o negocio.

Cuando planifiques tu reforma, considera la incorporación de materiales como la madera certificada FSC, bambú, corcho, pinturas ecológicas, aislantes naturales y azulejos fabricados con vidrio o cerámica reciclada. Estos materiales no solo poseen una estética atractiva y contemporánea, sino que también ofrecen propiedades de aislamiento acústico y térmico superiores, lo que se traduce en un ahorro significativo en tu consumo energético a largo plazo. La elección inteligente de estos elementos es un reflejo de un compromiso con el futuro y con la creación de espacios que realmente respiran.

Más allá de los materiales, la sostenibilidad en las reformas abarca la optimización de recursos, como el agua y la energía. La instalación de griferías de bajo consumo, sistemas de iluminación LED de alta eficiencia y electrodomésticos con certificaciones energéticas son inversiones inteligentes que, aunque puedan parecer un coste inicial, generan ahorros considerables a lo largo del tiempo. Evalúa siempre la posibilidad de implementar sistemas de recolección de agua de lluvia o paneles solares si la estructura y la normativa lo permiten. Cada pequeña decisión cuenta para construir un espacio verdaderamente sostenible.

Tecnología Integrada: La Casa y el Negocio Inteligentes

La integración de la tecnología en el diseño de interiores ha pasado de ser una novedad a una expectativa fundamental. Los hogares y negocios inteligentes ofrecen no solo comodidad, sino también un control sin precedentes sobre el ambiente, la seguridad y la eficiencia energética. Desde sistemas de iluminación y climatización controlados por voz o aplicaciones móviles hasta cerraduras inteligentes y sistemas de sonido multi-estancia, la tecnología se funde de manera imperceptible en el diseño, mejorando la experiencia del usuario sin sacrificar la estética.

Al planificar tu reforma, piensa en cómo la tecnología puede simplificar tu vida o la operación de tu negocio. Un sistema de automatización domótica o de oficina permite controlar la iluminación, la temperatura, las persianas e incluso los electrodomésticos desde un único panel o tu smartphone. Esto es particularmente útil en negocios, donde la gestión energética y la seguridad son cruciales, permitiendo la programación de encendido y apagado de luces o la supervisión remota. Anticípate a las necesidades futuras instalando la infraestructura de cableado necesaria para futuras expansiones.

La conectividad es clave. Asegúrate de que tu proyecto de reforma incluya una infraestructura de red robusta y bien distribuida, con puntos de acceso Wi-Fi estratégicamente ubicados para garantizar una cobertura óptima. La integración de pantallas inteligentes empotradas, altavoces invisibles en las paredes y puertos de carga USB ocultos son solo algunos ejemplos de cómo la tecnología puede enriquecer tu espacio sin ser intrusiva. La funcionalidad se une al diseño para crear entornos que anticipan tus necesidades y te brindan un control sin esfuerzo.

El Poder de la Biofilia: Conectando con la Naturaleza

El diseño biofílico es una tendencia creciente que busca incorporar elementos naturales y procesos de la naturaleza en los interiores, con el objetivo de mejorar el bienestar físico y mental de las personas. La investigación ha demostrado que la conexión con la naturaleza reduce el estrés, aumenta la productividad y fomenta la creatividad. En el contexto de una reforma, esto se traduce en la integración de plantas, luz natural, vistas al exterior, materiales orgánicos y elementos que evoquen paisajes naturales.

Para aplicar el diseño biofílico en tu hogar o negocio, considera maximizar la entrada de luz natural mediante ventanas amplias o la reconfiguración de la distribución del espacio. Incorpora vegetación interior, desde plantas grandes que actúen como puntos focales hasta jardines verticales en paredes. El uso de materiales naturales como la madera sin tratar, la piedra, el lino o el algodón en muebles y textiles refuerza esta conexión. Incluso el sonido sutil de una fuente de agua o la representación visual de paisajes naturales en el arte pueden contribuir a un ambiente más sereno y revitalizante.

En el ámbito comercial, un local que integra principios biofílicos puede mejorar la experiencia del cliente y la moral de los empleados. Las plantas no solo purifican el aire, sino que también añaden un toque de vida y color que suaviza los espacios urbanos. Fomenta las vistas al exterior si es posible, o crea patios interiores o zonas verdes accesibles. La presencia de elementos naturales en tu reforma no es solo una elección estética, sino una inversión en el bienestar y la productividad de quienes interactúan con el espacio.

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¿Qué elementos revalorizan más tu vivienda?

¿Sabías que tu vivienda no es solo un hogar, sino también una de tus inversiones más significativas? En el dinámico mercado inmobiliario actual, una reforma bien planificada no es solo una cuestión de estética o confort; es una estrategia inteligente para revalorizar tu vivienda de forma sustancial. Como expertos en reformas integrales de pisos y locales, comprendemos la importancia de cada decisión que tomas al invertir en tu propiedad. Este artículo te guiará a través de los elementos y mejoras clave que no solo transformarán tu espacio, sino que también impulsarán su valor de mercado.

Si estás considerando realizar una obra, tienes dudas sobre cómo maximizar el retorno de tu inversión, o simplemente buscas información relevante para una futura actualización, aquí encontrarás las soluciones e ideas que necesitas. Te mostraremos cómo cada elemento de una reforma integral puede contribuir a aumentar el atractivo y el precio de venta de tu inmueble, convirtiéndolo en un activo aún más valioso.

La Importancia de Invertir en tu Hogar: Más Allá de la Estética

Invertir en la mejora de tu vivienda trasciende el mero deseo de un espacio más bonito o funcional. Se trata de una decisión estratégica que impacta directamente en tu patrimonio. Una reforma integral o incluso reformas parciales bien ejecutadas, pueden transformar una propiedad obsoleta en un inmueble moderno y altamente deseable, capaz de captar la atención de potenciales compradores y justificar un precio de venta superior. Piensa en ello como en una inversión en el futuro de tu patrimonio, garantizando no solo una mejor calidad de vida para ti y los tuyos, sino también un considerable incremento en el valor de mercado de tu propiedad. Además, las mejoras pueden reducir significativamente los costes de mantenimiento a largo plazo.

Elementos Clave que Impulsan la Revalorización de tu Propiedad

No todas las mejoras ofrecen el mismo retorno de inversión. Identificar las áreas donde una reforma tendrá un impacto más positivo es fundamental. Presta atención a estos puntos esenciales que, según nuestra experiencia, son los que más contribuyen a revalorizar tu vivienda:

1. Cocinas Modernas y Funcionales: El Corazón del Hogar

La cocina es, sin duda, uno de los espacios más importantes y valorados de una vivienda. Una cocina bien diseñada y equipada puede ser el factor decisivo para un comprador. La tendencia actual se inclina hacia espacios abiertos, luminosos y con gran capacidad de almacenamiento.

  • Diseño y Distribución: Opta por un diseño abierto que conecte con el salón o el comedor, creando una sensación de amplitud y favoreciendo la interacción social.
  • Materiales de Calidad: Invierte en encimeras duraderas (cuarzo, porcelánico), mobiliario resistente y electrodomésticos eficientes. Los acabados de alta calidad transmiten una sensación de lujo y buen gusto.
  • Almacenamiento Inteligente: Soluciones ingeniosas como despensas extraíbles, cajones organizadores o armarios hasta el techo son altamente valoradas por su funcionalidad.

2. Baños Renovados y Eficientes: El Oasis Personal

Los baños, al igual que las cocinas, son espacios que los compradores evalúan muy de cerca. Un baño anticuado o con problemas de humedad puede restar mucho valor a tu propiedad. Una reforma de baño puede convertir este espacio en un verdadero oasis de confort y eficiencia.

  • Modernidad y Estilo: Prioriza un estilo contemporáneo, líneas limpias y colores neutros que transmitan pulcritud y luminosidad.
  • Eficiencia Hídrica: Instala griferías de bajo consumo y sanitarios eficientes. Esto no solo es bueno para el medio ambiente, sino que también se traduce en ahorros en las facturas de agua.
  • Duchas a Nivel de Suelo: Las duchas sin barreras, con mamparas de cristal, aportan una sensación de amplitud y accesibilidad muy apreciada.

3. La Eficiencia Energética: Un Activo Creciente y Sostenible

En un mundo cada vez más consciente del medio ambiente y los costes energéticos, la eficiencia energética se ha convertido en un factor de revalorización de primer orden. Una vivienda energéticamente eficiente no solo reduce las facturas de suministros, sino que también atrae a un perfil de comprador más exigente y sensibilizado.

  • Aislamiento Térmico: Mejora el aislamiento en paredes, techos y suelos. Materiales como la lana de roca o el poliestireno extruido pueden hacer una gran diferencia en la regulación de la temperatura interior.
  • Ventanas de Doble o Triple Acristalamiento: Reemplaza las ventanas antiguas por unas de alta calidad. Las ventanas con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos son una inversión que amortizarás rápidamente.
  • Sistemas de Climatización Eficientes: Considera la instalación de sistemas como la aerotermia, el suelo radiante o calderas de condensación de alta eficiencia. Estos sistemas no solo proporcionan mayor confort, sino que son mucho más sostenibles y económicos a largo plazo.
  • Iluminación LED: Reemplaza todas las bombillas por iluminación LED, que consume significativamente menos energía y tiene una vida útil mucho más larga.
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¿Cuánto cuesta insonorizar un local comercial?

La tranquilidad es un activo invaluable, tanto para tu negocio como para quienes te rodean. Si estás pensando en abrir o reformar un establecimiento, una de las preguntas que con mayor probabilidad te habrás planteado es: ¿Cuánto cuesta insonorizar un local comercial? La insonorización no es solo una inversión en confort, sino a menudo un requisito legal y una necesidad imperante para la convivencia y la funcionalidad de muchos negocios. Este artículo te guiará a través de los factores clave que determinan el precio de insonorizar un negocio, los materiales más efectivos y te ofrecerá una visión clara para planificar tu presupuesto.

Entender los elementos que influyen en el costo de la insonorización de un local te permitirá tomar decisiones informadas y asegurar que tu inversión sea eficiente y efectiva. Desde la elección de los materiales hasta la mano de obra especializada, cada detalle cuenta. Prepárate para desentrañar los secretos de la insonorización y cómo puedes lograr un ambiente acústicamente óptimo para tu actividad comercial.

Por qué la Insonorización es una Inversión Crucial para tu Local

La insonorización de un local comercial va mucho más allá de evitar molestias. Es una medida estratégica que protege tu inversión y garantiza la viabilidad de tu actividad. En primer lugar, cumple con la normativa de ruido vigente. Muchos ayuntamientos establecen límites estrictos sobre los niveles de decibelios que puede emitir un establecimiento, y el incumplimiento puede acarrear multas significativas, cierres temporales o incluso definitivos del negocio. Insonorizar es, por tanto, una forma de proteger tu proyecto de posibles sanciones legales y asegurar su continuidad a largo plazo.

Además, la insonorización mejora sustancialmente la experiencia de tus clientes y el ambiente de trabajo para tus empleados. Un local ruidoso puede ser desagradable, ahuyentar a la clientela y disminuir la productividad del personal. Un aislamiento acústico adecuado crea un espacio más confortable y profesional, donde las conversaciones fluyen, la música se disfruta sin distorsiones y el personal puede concentrarse en sus tareas. Esto es especialmente crítico para negocios como bares, restaurantes, discotecas, gimnasios, estudios de grabación, academias de música o salas de ensayo, donde el sonido es un componente central o un subproducto inevitable de la actividad.

Factores Clave que Influyen en el Costo de Insonorizar un Local

El precio de insonorizar un local comercial no es una cifra fija, sino que varía considerablemente en función de múltiples factores. Comprender estos elementos te ayudará a estimar el presupuesto necesario para tu proyecto.

Uno de los aspectos fundamentales es el tamaño y la morfología del local. Lógicamente, a mayor superficie y altura, más materiales y mano de obra serán necesarios. La complejidad arquitectónica, con pilares, recovecos o techos irregulares, también puede incrementar los costos al dificultar la instalación de los sistemas de aislamiento. Otro factor determinante es el nivel de ruido inicial y el nivel de insonorización requerido. No es lo mismo insonorizar una oficina que un bar con música en vivo. Cuantos más decibelios debas reducir, más sofisticados y densos serán los materiales y las técnicas a emplear, lo que repercute directamente en el presupuesto.

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Como y donde ahorrar en una reforma integral

Ya sabes que el presupuesto de una reforma integral puede ser elevado, acorde a todas las ventajas que te traerá en el futuro claro. Pero también podemos ofrecerte algunos consejos para no gastar más de lo necesario y ahorrar en una reforma.

 

  1. Planifica y prioriza

Es fundamental hacer las cosas con cabeza y tomarnos nuestro tiempo. Hay que pensar las verdaderas necesidades que tiene la vivienda y todo el partido que le podrías sacar a cada estancia. Es importante tener todo bien organizado para que la reforma no se convierta en un caos.

Te recomendamos que eches un vistazo a tu alrededor y pienses que es lo que deseas remodelar, aprovecha y piensa todas las cosas que querrías cambiar de la casa. No te recomendamos que cambies ahora el suelo y en un par de años te des cuenta que deberías haber cambiado también las tuberías. Será tiempo y dinero perdido.

 

  1. ¿Cuándo hacer la reforma?

Si durante el verano cuentas con una casa de veraneo donde alojarte, te hará ahorrar mucho dinero de hospedaje durante el tiempo que dura la obra. Lo ideal sería que esta residencia estuviera cerca de tu vivienda para poder supervisar de vez en cuando la reforma.

También puedes aprovechar en el momento que te vayas a ir de vacaciones para así dejar la casa y despreocuparte un poco. Si has contratado a profesionales, no habrá problema.

  1. Presupuestos

Para ahorrar en una reforma es muy importante que compares varios presupuestos. No hace falta que llames a 10 empresas de reforma, con tener 3 o 4 ejemplos para comparar y ver que incluyen todo será suficiente. Procura tener un presupuesto desglosado para comprobar que incluyen licencias, tasas, mano de obra, revisa cada una de las partidas y los materiales que se utilizarían. Puedes preguntar a conocidos que hayan hecho una reforma recientemente o mirar en BLOGs para encontrar a los mejores profesionales y los que más garantías te den. En el caso de que surgiera un imprevisto, agradecerás haberte gastado un poco más y evitar muchos quebraderos de cabeza.

Te recomendamos que añadas una partida de imprevistos. Más de las veces que te imaginas salva de un apuro a los clientes. Es muy fácil que surjan sobresaltos en una reforma y si has llevado el presupuesto al detalle, esto se convierta en un problema.

También es una buena idea añadir en el contrato con la empresa de reformas una responsabilidad en los plazos de entrega, incluso puedes añadir penalizaciones si no cumple con su parte del contrato.

 

¿Listo para dar el siguiente paso en la transformación de tu inmueble? No dudes en contactarnos para solicitar un presupuesto personalizado. Nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte a hacer realidad tu visión.

 

  1. Los materiales

No te fijes solo en los materiales más baratos porque eso puede implicar peor calidad y con toda seguridad, menor duración. Cuando ya hayas decidido que material quieres utilizar, te recomendamos que busques en diferentes sitios su precio y calidad. Ese mismo producto puede tener un valor muy diferente según el sitio donde lo vendan. Este tiempo invertido te ayudará a ahorrar dinero.

Otra idea para ahorrar dinero es no contactar con un intermediario para adquirir los materiales. Puedes ir directamente a almacenes o tiendas con restos de stock o con material descatalogado. Si vas a optar por esta opción puedes hacerlo por ejemplo para los revestimientos, suelos, baldosas, accesorios de baños o cocina, etc.

 

  1. Participa en la reforma

Puedes ayudar en la reforma y ahorrar a la vez dinero de mano de obra.

  • Vacía la casa de muebles antes de empezar la reforma. Este trabajo tendrán que hacerlo los albañiles que vayan a casa y es tiempo que están invirtiendo. Si compruebas las partidas, habrá un apartado que indique el mover los muebles, no lo dudes y hazlo tu mismo para ahorrarte ese dinero.
  • Quitar el papel pintado de las paredes, retirar la tarima flotante, los azulejos del baño y de la cocina, los marcos de las puertas. No hace falta ser un profesional para hacer esto. Si tienes tiempo y ganas de ahorrar es tu oportunidad. Hazlo con cuidado o pregunta cómo hacerlo de la mejor manera. Dejarás el terreno llano para que los profesionales se pongan directamente con el trabajo de verdad.
  • Comprueba las ayudas que puedes recibir por parte del Estado o de tu Comunidad Autónoma. No es extraño que den subvenciones para la rehabilitación de las viviendas antiguas o por ejemplo si contribuyes con el medio ambiente en tu reforma utilizando mejoras sostenibles.
  • Tu puedes dar esa primera mano de pintura antes de que más tarde un profesional termine el trabajo.

 

  1. ¿Restaurar o renovar?

Puedes reutilizar materiales que utilizaste en una reforma anterior, muebles, encimeras, lacar las puertas en vez de renovarlas, solo renovar una parte del suelo y buscar otro que coordine a la perfección con el anterior.

Piensa en lo que quieres invertir más y en el resto utiliza tu ingenio para tratar de ahorrar un poco.

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Cocina abierta diseño: transforma tu hogar con espacios amplios y funcionales

 

Cocina abierta de diseño: transforma tu hogar con espacios amplios y funcionales

 

La cocina de hoy no es simplemente un lugar para cocinar. Es también un espacio de encuentro, donde se comparten momentos con la familia y amigos, convirtiéndose en el corazón del hogar. Si estás pensando en una reforma integral, una cocina abierta de diseño puede ser la solución perfecta para combinar estilo, funcionalidad y amplitud en tu hogar. Aquí te mostraremos todos los beneficios de este concepto y cómo aplicarlo en tu reforma.

¿Qué es una cocina abierta?

Una cocina abierta es aquella que conecta con otras áreas del hogar, como el salón o el comedor, eliminando las barreras visuales y físicas que suelen separar los espacios. Esto permite lograr un diseño más fluido y diáfano, ganando en amplitud, luz y versatilidad.

Las cocinas abiertas no solo son una tendencia en diseño de interiores, sino también una estrategia práctica para aprovechar mejor los metros cuadrados, especialmente en viviendas pequeñas, donde cada centímetro cuenta.

Ventajas de una cocina abierta

Optar por una cocina abierta ofrece importantes beneficios que puedes disfrutar a diario. Estos son algunos de los más destacados:

  • Luz natural: Al eliminar paredes y divisiones, la luz fluye libremente entre los diferentes espacios de tu hogar, creando una sensación de mayor amplitud y calidez.
  • Interacción social: Mientras cocinas, puedes mantener conversaciones, supervisar a los niños o estar atento a lo que ocurre en el salón. Es ideal para familias que buscan una conexión constante.
  • Mayor funcionalidad: Conectar la cocina al comedor o al salón permite un movimiento más cómodo y eficiente mientras realizas tus actividades cotidianas.
  • Diseño moderno y atractivo: Las cocinas abiertas aportan un aire contemporáneo a cualquier hogar, convirtiéndolas en uno de los puntos focales del diseño interior.

Elementos clave para diseñar una cocina abierta

El éxito de una cocina abierta reside en su planificación. Así que, si quieres aprovechar al máximo esta apuesta de diseño, ten en cuenta los siguientes aspectos:

1. Una distribución inteligente

Piensa en el clásico triángulo de trabajo (fregadero, placa y frigorífico). Asegúrate de que estos elementos estén distribuidos de forma estratégica para hacer más prácticas tus tareas diarias. Opta por una isla o barra central si el espacio y la disposición arquitectónica lo permiten; no solo aportará funcionalidad, sino que también dará un toque muy estético al diseño.

2. Delimita los espacios con sutileza

Lo ideal es que los ambientes mantengan su conectividad visual, pero al mismo tiempo tengan una cierta definición. Puedes lograr esto con elementos decorativos como alfombras, muebles que diferencien las áreas o distintos tipos de suelos (por ejemplo, baldosas en la cocina y madera en el salón).

3. Soluciones de almacenamiento y orden

Una cocina abierta se encuentra siempre a la vista, por lo que mantenerla ordenada y limpia es fundamental. Invierte en armarios amplios y bien diseñados que te permitan guardar todo lo necesario. Además, elige electrodomésticos empotrados para integrar todo en un mismo estilo visual.

4. Campanas extractoras potentes

Como no hay paredes que contengan los aromas de la cocina, asegúrate de instalar una campana extractora de alta calidad. Así evitarás olores desagradables en el resto de las estancias.

5. Iluminación adecuada

Combina diferentes tipos de iluminación para destacar cada rincón de tu cocina abierta. Las luces empotradas en el techo, lámparas colgantes sobre la isla y tiras LED bajo los muebles superiores son algunas opciones populares.

6. Materiales y colores

La armonía es clave en una cocina abierta. Elige materiales y colores coherentes con el resto del espacio, como maderas, tonos neutros o toques metálicos. De esta forma, conseguirás un ambiente integrado y equilibrado.

¿Qué tener en cuenta antes de abrir tu cocina?

Existen algunos factores que debes contemplar antes de empezar tu reforma para transformar la cocina:

  • Estructura del inmueble: Es esencial verificar si las paredes que deseas eliminar son estructurales. Un arquitecto o profesional cualificado podrá guiarte en este aspecto.
  • Presupuesto: Una reforma integral puede suponer una inversión significativa. Define tu presupuesto desde el principio y prioriza los elementos clave para no excederte.
  • Estilo de vida: Si pasas mucho tiempo en la cocina o te gusta recibir invitados, una cocina abierta puede ser ideal. Pero si valoras la privacidad o prefieres mantener ciertos olores aislados, quizás este diseño no sea el más adecuado para ti.

Inspiración para tu reforma

Las combinaciones y diseños son prácticamente infinitos. Aquí tienes algunas ideas para empezar:

  • Minimalismo: Usa tonos neutros, líneas simples y muebles sin tiradores para lograr un acabado limpio y moderno.
  • Estilo rústico: Añade toques de madera natural, lámparas vintage y encimeras de piedra para un ambiente cálido y acogedor.
  • Estilo industrial: Elementos como barras metálicas, cemento pulido y ladrillos expuestos aportarán carácter y dinamismo a tu cocina abierta.

Conclusión

Una cocina abierta de diseño no solo moderniza tu hogar, sino que también transforma tu manera de vivir los espacios. Es una opción que combina funcionalidad, estética y sociabilidad, adaptándose a las necesidades de cualquier familia. Si estás pensando en una reforma integral, analiza las posibilidades que ofrece este concepto y permite que tu cocina se convierta en el centro de tu hogar.

Apuesta por un diseño planificado y personalizado, y deja que la luz, el espacio y el estilo fluyan en tu hogar. El resultado será un lugar donde querrás pasar más tiempo y compartir grandes momentos. ¡Manos a la obra!

 

¿Listo para empezar con tu reforma? Contáctanos y juntos haremos realidad la cocina abierta de tus sueños.

 

¿Cuánto cuesta reformar un local de 100m2?

Si estás leyendo esto, es muy probable que te estés planteando una cuestión crucial: ¿cuánto cuesta reformar un local de 100m2? Esta pregunta es el punto de partida para cualquier emprendedor o inversor que busca transformar un espacio. La realidad es que no existe una respuesta única y cerrada, ya que el coste de una reforma integral de un local puede variar significativamente. Sin embargo, en este artículo, te proporcionaremos una guía detallada y los factores clave que influyen en el presupuesto de reforma de tu local, para que puedas tener una estimación lo más ajustada posible y tomar decisiones informadas. Te ayudaremos a comprender cada partida, desde la demolición hasta los acabados, y te daremos consejos prácticos para que tu proyecto se realice con éxito.

Factores Clave que Influyen en el Coste de Reformar un Local de 100m2

El precio de reformar un local de 100m2 está determinado por una serie de variables interconectadas. Comprenderlas es fundamental para establecer un presupuesto realista y evitar sorpresas. No es lo mismo una reforma estética o superficial que una reforma integral que implique cambios estructurales o de distribución. Estos son los elementos principales que debes considerar:

  • Estado actual del local: Un local en muy mal estado o con instalaciones obsoletas requerirá una inversión mayor en demoliciones, saneamientos y nuevas infraestructuras.
  • Tipo de reforma: ¿Es una reforma superficial (pintura, suelos, iluminación) o una reforma completa y profunda que incluye redistribución de espacios, cambio de instalaciones, etc.?
  • Calidad de los materiales: La elección de materiales de alta gama, acabados de diseño o soluciones personalizadas incrementará el coste final.
  • Complejidad del diseño y soluciones técnicas: Un diseño innovador o que requiera soluciones técnicas complejas (ej. insonorización, sistemas específicos de climatización) eleva el presupuesto.
  • Licencias y permisos: La tramitación de licencias de obra y actividad conlleva costes asociados.
  • Honorarios profesionales: Los servicios de arquitectos, aparejadores y la mano de obra especializada son una parte fundamental del presupuesto.

Desglose de Costes: Elementos Imprescindibles en la Reforma de un Local de 100m2

Para desglosar el coste de reformar un local de 100m2, es útil analizar las partidas principales que componen un presupuesto. Cada una de estas fases es crucial y contribuye al precio final de la reforma.

1. Demoliciones y Desescombros

Esta es la primera fase si el local requiere una redistribución o eliminar elementos existentes. Incluye la demolición de tabiques, techos, suelos antiguos y la gestión de los residuos generados. El coste dependerá del volumen de escombros y la accesibilidad para su retirada.

2. Albañilería y Tabiquería

Aquí se engloba la creación de nuevas divisiones con tabiques, la construcción de paredes, la preparación de superficies para revestimientos y la realización de falsos techos. También se incluyen trabajos de nivelación de suelos si fuera necesario. Es una partida esencial para definir la nueva distribución y estética del espacio.

3. Instalaciones

Las instalaciones son el corazón funcional de cualquier local.

  • Instalación Eléctrica: Fundamental y su coste variará según el tipo de actividad del local y la potencia requerida. Incluye cuadro eléctrico, cableado, puntos de luz y enchufes.
  • Fontanería y Saneamiento: Necesaria si se requieren baños, cocinas o puntos de agua específicos. Implica tuberías, desagües y la instalación de sanitarios y grifería.
  • Climatización (Aire Acondicionado/Calefacción): Dependiendo del uso del local y del confort deseado, puede ser una inversión significativa en equipos e instalación.
  • Ventilación: Imprescindible en muchos tipos de locales, especialmente si hay cocinas o alta afluencia de público.
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¿Cuánto cuesta cambiar el suelo de tu piso?

¿Alguna vez te has preguntado cuánto cuesta cambiar el suelo de tu piso? Renovar el pavimento es una de las reformas más transformadoras que puedes hacer en tu hogar. El suelo no solo define la estética de una estancia, sino que también influye en la calidez, la acústica y la funcionalidad del espacio. Es una inversión importante, y entender los factores que influyen en su precio es crucial para planificar tu proyecto con éxito. En este artículo, desglosaremos todos los aspectos que determinan el presupuesto para cambiar el suelo de tu vivienda, desde el tipo de material hasta la mano de obra, para que puedas tomar decisiones informadas y sin sorpresas inesperadas.

Si estás pensando en una reforma que implique reemplazar el suelo, es natural que te surjan dudas sobre los costos. Te guiaremos a través de las diferentes opciones, los gastos asociados y te proporcionaremos consejos prácticos para que tu proyecto de renovación de suelo se adapte a tus expectativas y a tu bolsillo. Prepárate para descubrir cómo conseguir el suelo de tus sueños sin exceder tu presupuesto.

Factores Clave que Influyen en el Costo del Cambio de Suelo

El precio de cambiar el suelo de un piso no es una cifra fija; depende de una variedad de elementos interconectados. Comprender estos factores te permitirá ajustar tu presupuesto y elegir las opciones más adecuadas para tu hogar. Aquí te detallamos los más relevantes:

1. Tipo de Material del Suelo

Esta es, sin duda, la variable más significativa en el costo total. Cada material tiene sus propias características, durabilidad, dificultad de instalación y, por supuesto, precio. Podemos encontrar una amplia gama de opciones, desde laminados económicos hasta maderas naturales de alta gama o suelos porcelánicos exclusivos. La elección del material no solo impacta en el precio por metro cuadrado, sino también en los costos de instalación y mantenimiento a largo plazo.

2. Estado Actual del Subsuelo y Preparación Necesaria

Antes de instalar un nuevo suelo, es fundamental evaluar el estado del subsuelo. Si el suelo existente necesita ser retirado (desescombro), si hay que nivelar la superficie, reparar grietas o aplicar imprimaciones, estos trabajos preliminares añadirán costos adicionales al proyecto. Un subsuelo bien preparado es esencial para la durabilidad y el acabado perfecto del nuevo pavimento.

3. Extensión de la Superficie a Reformar (Metros Cuadrados)

Es un factor obvio, pero merece mención. Cuantos más metros cuadrados necesites cubrir, mayor será el costo total del material y de la mano de obra. Sin embargo, en ocasiones, al aumentar los metros, el precio por metro cuadrado de instalación puede ser ligeramente más económico debido a las economías de escala.

4. Complejidad de la Instalación y Mano de Obra

Algunos materiales son más sencillos de instalar que otros. Por ejemplo, los suelos laminados con sistema clic suelen tener una instalación más rápida que el parqué encolado o el microcemento, que requiere mano de obra especializada y un proceso de aplicación más laborioso. La experiencia y la cualificación del equipo de instalación también se reflejan en el precio de la mano de obra. Un profesional cualificado garantiza un acabado impecable y evita problemas futuros.

5. Accesorios y Acabados

No todo es el suelo en sí. Los rodapiés, los perfiles de transición entre diferentes tipos de suelo o habitaciones, las bases aislantes, y los materiales para las juntas son componentes adicionales que suman al presupuesto. Elegir rodapiés a juego con el nuevo pavimento o de un material específico puede incrementar el costo.

Análisis Detallado de Costos por Tipo de Material

Para que te hagas una idea más concreta, vamos a desglosar el precio de cambiar el suelo según los materiales más comunes en el mercado español:

Suelos Laminados

  • Características: Son una opción económica y versátil, que imita la madera o la piedra. Resistentes al desgaste y fáciles de mantener.
  • Costo por metro cuadrado: El material puede oscilar entre 8 € y 30 €/m², dependiendo de la calidad, la resistencia a la abrasión (AC), el grosor y el diseño.
  • Instalación: Relativamente sencilla, con sistemas de clic. La mano de obra suele costar entre 10 € y 20 €/m².

Parqué de Madera Natural

  • Características: Aportan calidez, elegancia y un valor estético inigualable. Requieren un cuidado más específico y son sensibles a la humedad. Se pueden lijar y barnizar para restaurar.
  • Costo por metro cuadrado: El material varía enormemente, desde 30 € hasta más de 100 €/m² para maderas nobles.
  • Instalación: Más compleja, ya que puede ser flotante o encolado. La mano de obra se sitúa entre 20 € y 40 €/m², o incluso más para patrones especiales.

Suelos Cerámicos o de Gres Porcelánico

  • Características: Ideales para zonas de alto tránsito, cocinas y baños, por su resistencia al agua, la humedad y el desgaste. Amplia variedad de diseños y acabados.
  • Costo por metro cuadrado: El material puede costar desde 10 € hasta 80 €/m² o más, según el formato, el diseño, la calidad y la marca.
  • Instalación: Requiere un profesional con experiencia. La mano de obra suele estar entre 15 € y 30 €/m², incluyendo el rejuntado y el mortero cola.

Microcemento

  • Características: Tendencia actual que ofrece un acabado continuo, moderno y minimalista. Es altamente resistente y personalizable en color y textura.
  • Costo por metro cuadrado: El material y la aplicación combinada suelen ser los más caros, oscilando entre 40 € y 100 €/m².
  • Instalación: Es un trabajo altamente especializado y requiere varias capas y un proceso de secado específico. La mano de obra es considerablemente mayor.
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¿Cómo planificar tu reforma gratis con programas de diseño 3D?

¿Estás pensando en emprender una reforma integral en tu hogar o local? La idea de transformar un espacio puede ser emocionante, pero también abrumadora. La clave para que tu proyecto sea un éxito radica en una planificación meticulosa. Afortunadamente, la tecnología actual pone a tu disposición herramientas sorprendentes que te permiten planificar tu reforma gratis con programas de diseño 3D, visualizando cada detalle antes de mover un solo ladrillo. Este artículo te guiará a través de cómo utilizar estas potentes herramientas para dar forma a tu visión y asegurar que tu inversión se traduzca en el resultado deseado.

La capacidad de ver tu futuro espacio en tres dimensiones, con la distribución, los materiales y la iluminación ya definidos, es un verdadero cambio de juego. Te proporcionaremos la información relevante y las soluciones prácticas para que aproveches al máximo estas plataformas y tomes decisiones informadas, evitando sorpresas y optimizando cada paso de tu reforma.

¿Por qué usar programas de diseño 3D para tu reforma?

La era digital ha revolucionado la forma en que abordamos los proyectos de interiorismo y reformas. Los programas de diseño 3D gratuitos ofrecen una serie de ventajas inestimables que simplifican enormemente el proceso de planificación, convirtiendo las ideas abstractas en realidades tangibles y explorables. Permiten una inmersión completa en el futuro espacio, facilitando la toma de decisiones y reduciendo la incertidumbre.

  • Visualización realista: Experimenta tu espacio antes de que exista. Estos programas te permiten caminar virtualmente por tu nuevo salón, cocina o despacho, visualizar la distribución de los muebles, la entrada de luz natural y la sensación general de cada estancia. Esta perspectiva anticipada es fundamental para comprender cómo se integrarán los elementos y si la atmósfera deseada se está logrando.
  • Detección temprana de errores: Al planificar en un entorno virtual, puedes identificar posibles problemas o incoherencias en la distribución, la elección de materiales o la funcionalidad del espacio mucho antes de que se inicien las obras. Evita costosos errores o cambios de última hora que podrían retrasar tu proyecto y disparar el presupuesto.
  • Optimización del espacio y el presupuesto: La visualización 3D te ayuda a optimizar cada rincón de tu hogar o local. Puedes probar diferentes distribuciones, probar diversas opciones de mobiliario y verificar las dimensiones para asegurar que cada elemento encaje perfectamente. Esta eficiencia en la planificación puede traducirse directamente en ahorros significativos, ya que evitas la compra de materiales o muebles inadecuados.
  • Comunicación efectiva con profesionales: Al tener un diseño claro y detallado, la comunicación con arquitectos, interioristas y equipos de obra se vuelve mucho más fluida y precisa. Puedes mostrarles exactamente lo que tienes en mente, facilitando la comprensión y minimizando las interpretaciones erróneas. Esto asegura que la visión que tienes en tu mente se materialice con la mayor fidelidad posible.

Tipos de programas de diseño 3D gratuitos

El mercado ofrece una amplia gama de opciones para planificar tu reforma gratis con programas de diseño 3D. Si bien algunos son de uso profesional con licencias costosas, existen numerosas alternativas gratuitas que son sorprendentemente potentes y fáciles de usar para el usuario medio. Puedes encontrar programas basados en la web, aplicaciones descargables o incluso herramientas integradas en plataformas de comercio electrónico. Cada tipo tiene sus propias ventajas, adaptándose a diferentes niveles de experiencia y necesidades específicas.

Generalmente, se dividen en:

  • Plataformas online (basadas en navegador): Son accesibles desde cualquier dispositivo con conexión a internet y no requieren instalación. Suelen ser muy intuitivas, con interfaces de arrastrar y soltar, y bibliotecas de objetos predefinidos. Son ideales para quienes buscan una solución rápida y sin complicaciones para visualizar una reforma sencilla o una nueva distribución. Ejemplos comunes incluyen herramientas con funcionalidades para diseñar cocinas, baños o estancias completas de manera sencilla.
  • Software descargable (para escritorio): Ofrecen mayor profundidad de funciones y más control sobre los detalles. Requieren una instalación en tu ordenador, pero a cambio proporcionan capacidades de renderizado más avanzadas, más opciones de personalización de materiales y texturas, y la posibilidad de trabajar sin conexión a internet. Algunos de estos programas son versiones más ligeras de software profesional o herramientas con una curva de aprendizaje ligeramente superior, pero muy gratificantes una vez dominadas.
  • Aplicaciones móviles: Perfectas para esbozar ideas sobre la marcha o tomar medidas rápidas en el lugar. Muchas de estas aplicaciones utilizan realidad aumentada (AR) para superponer diseños virtuales en tu espacio real, lo que te permite ver cómo quedarían los muebles o la nueva distribución en tiempo real. Son excelentes para la inspiración inicial y para compartir ideas rápidamente.

Características clave a buscar en un software de diseño 3D gratuito

Al elegir el programa de diseño 3D ideal para tu planificación de reforma, considera las siguientes características para asegurarte de que la herramienta se ajuste a tus necesidades y te proporcione la mejor experiencia posible:

  1. Facilidad de uso e interfaz intuitiva: Opta por un software que no requiera conocimientos técnicos avanzados. Una interfaz limpia y fácil de navegar te permitirá concentrarte en el diseño y no en cómo funciona el programa. Busca tutoriales disponibles y una comunidad de usuarios activa.
  2. Amplia biblioteca de objetos y mobiliario: Un buen programa debe ofrecer una vasta colección de elementos prefabricados, como puertas, ventanas, mobiliario, electrodoméstos y accesorios de interiorismo. Esto te ahorrará tiempo y te permitirá experimentar con diferentes estilos y distribuciones sin tener que crear cada objeto desde cero.
  3. Herramientas de medición precisas: La exactitud es crucial en una reforma. Asegúrate de que el software te permita introducir medidas reales de tu espacio y de los elementos que deseas incluir. Esto garantiza que tu diseño virtual se corresponda fielmente con la realidad.
  4. Capacidad de renderizado y visualización 3D: La calidad de la representación visual es fundamental. Busca programas que ofrezcan vistas 3D realistas, con opciones para ajustar la iluminación, las texturas y los colores. Algunos incluso permiten recorridos virtuales o vistas de 360 grados, lo cual es increíblemente útil para visualizar el ambiente.
  5. Opciones de exportación y compatibilidad: Poder guardar tus diseños en diferentes formatos (imágenes, PDF o incluso archivos compatibles con software CAD) te permitirá compartirlos fácilmente con profesionales o con otros miembros de tu familia.

Guía paso a paso: Planificando tu reforma con diseño 3D

Una vez que hayas seleccionado el programa de diseño 3D gratuito que mejor se adapte a tus necesidades, el proceso de planificación de tu reforma se vuelve un ejercicio creativo y emocionante. Sigue estos pasos para maximizar el potencial de estas herramientas y dar vida a tu visión.

  1. Mide tu espacio con precisión: Antes de sentarte frente a la pantalla, toma medidas detalladas de la habitación o el local que deseas reformar. Incluye las dimensiones de paredes, techos, puertas, ventanas, pilares y cualquier otro elemento estructural fijo. Anota también la ubicación de enchufes, interruptores y puntos de agua o gas si son relevantes para tu reforma. La exactitud en esta fase es fundamental para que el diseño virtual sea un reflejo fiel de la realidad.
  2. Dibuja la planta de tu espacio: La mayoría de los programas te permitirán empezar dibujando la planta de tu vivienda o local. Introduce las dimensiones que has tomado, recreando la forma exacta de cada estancia. Esto servirá como el lienzo sobre el cual construirás tu diseño 3D. Algunos programas incluso ofrecen la opción de cargar un plano existente o una imagen, simplificando este paso.
  3. Añade elementos estructurales fijos: Una vez que la planta esté definida, incorpora los elementos que no se van a mover, como paredes interiores, puertas, ventanas, columnas o radiadores. Asegúrate de que sus ubicaciones y dimensiones sean correctas. Esta es la base de tu diseño de interiorismo.
  4. Experimenta con la distribución del espacio: Aquí es donde comienza la diversión. Utiliza las herramientas de arrastrar y soltar para probar diferentes distribuciones de mobiliario, crear nuevas divisiones (si aplica a tu reforma integral) o reconfigurar la cocina o el baño. Mueve elementos, prueba diferentes tamaños de sofá, ubica la cama en varias posiciones. Visualiza cómo el flujo de movimiento se ve afectado y si la funcionalidad es óptima.
  5. Selecciona acabados y mobiliario: La mayoría de los programas gratuitos te permiten aplicar diferentes texturas y colores a paredes, suelos y techos. Experimenta con azulejos, maderas, pinturas y papeles pintados. Luego, selecciona muebles y accesorios de la biblioteca del programa, ajustando sus tamaños y materiales para que coincidan con tu estilo deseado. Algunos programas incluso te permiten subir imágenes de productos reales para una visualización aún más precisa.
  6. Visualiza en 3D y realiza recorridos virtuales: Una vez que hayas distribuido los elementos y aplicado los acabados, cambia a la vista 3D. Comprueba cómo se ve el espacio desde diferentes ángulos, con la iluminación natural y artificial. Muchos programas ofrecen la opción de hacer un recorrido virtual, lo cual es invaluable para sentir la atmósfera y la escala del nuevo espacio.
  7. Guarda y comparte tu diseño: Guarda tu proyecto en diferentes versiones para comparar ideas. Exporta imágenes de alta calidad o PDFs de tus diseños para compartirlos con tu familia, amigos o, lo que es más importante, con los profesionales que te ayudarán a llevar a cabo la reforma. Un diseño bien presentado facilita la comunicación y asegura que todos estén en la misma página.
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Reforma integral, estilos y tendencias

Nos referimos a reforma integral, cuando queremos cambiar completamente las características básicas de la vivienda, es decir, distribución, estilo, materiales, estructura o instalaciones.

En una reforma integral van a participar tanto la persona que la necesita, como el estudio o empresa que contrates para realizarla. Deben de estar completamente sincronizados ya que esto te ayudará a reducir los problemas que compenetración. Que ambas partes conozcan lo que se quiere y se va a realizar a la perfección es fundamental, esto ayudará a que los resultados finales sean mejores y por supuesto que se ajusten al presupuesto deseado.

 

  1. Planificación de la reforma

Ahora es el momento de imaginar y de dar rienda suelta a la imaginación. Tratar de plasmar en el papel lo que nos habíamos imaginado para la vivienda y sacar a la luz todos los puntos que se quieren mejorar.

Será muy importante conocer al detalle las medidas de la casa para que no se desaproveche ni un rincón y además poder configurar una acertada distribución. Una vez tengamos proyectada la distribución, podremos pensar texturas, materiales, revestimientos, etc.

  1. Puntos a recordar en la reforma

Siempre dependerá de cada inmueble, suele haber aspectos en común en la mayoría de las reformas. La idea fundamental siempre suele ser buscar espacios más amplios, cómodos y confortables para nuestra vivienda. Transformarla en una vivienda mucho más moderna y funcional. Podemos revisar suelos, techos, baños, cocina, los acabados de las paredes, comprobar el estado de las estructuras, carpinterías, instalaciones, ya que vas a empezar una reforma integral procura que no se te pase nada y que en unos años tengas que volverte a meter de nuevo en una obra indeseada pero necesaria.

  1. Tipo de reforma que vas a realizar

Es importante que conozcamos a la perfección como va a ser la reforma que realicemos en casa y que esta vaya siguiendo la misma línea en todas las estancias de la casa para que sea armoniosa. Por lo tanto debemos seguir un estilo. Existen diversos que son o han sido tendencia y que por lo tanto se convertirán en una buena opción a la que cambiar.

  • Reformas integrales para espacios multiusos: Se trata principalmente de espacios abiertos y donde los usos consiguen mezclarse. Las diferentes estancias de la casa pasan a tener diferentes usos dependiendo del momento del día o de la persona que los esté ocupando. Son espacios cada vez menos delimitados por lo tanto dan sensación de amplitud, libertad y calma.

Hay muchos trucos para conseguir esta sensación de amplitud tan deseada, una de las más importantes es la luz natural. Por pequeña que sea la habitación, si conseguimos que esté bien iluminada, la sensación que tengamos cuando estemos en esa estancia cambiará por completo. Podemos pintar las paredes de colores claros como por ejemplo beige, blanco, gris claro, crema, entre otros, y es importante no recargar las habitaciones con muebles o decoración. También existen objetos clave para darnos esta sensación como por ejemplo los espejos ya que conseguirán que la estancia parezca más profunda.

Tomando nota de estos recursos conseguirás que la vivienda tenga una mayor sensación de amplitud aunque realmente los metros cuadrados sean los mismos.

La retirada de tabiques hará que el espacio quede menos compartimentado y así se podrán comunicar los espacios. Un profesional te ayudará a elegir los tabiques clave que debes retirar tras un análisis de la estructura de la vivienda. No solo tendrán en cuenta los pilares o muros de carga, también es posible que determinados tabiques escondan las instalaciones de alguna de las habitaciones.

  • Reformas integrales para un Loft: Se trata de uno de esos espacios tan tendencia en la actualidad. Surge en los años 50 y aunque ha ido variando con el paso de los años, el caso es que está completamente adaptado a la época en la que vivimos y a las necesidades. Tiene unas características muy específicas: grandes espacios abiertos sin compartimentar, grandes ventanales que dejen pasar la luz. Las dimensiones suelen ser reducidas pero suficientes. Las reformas integrales en loft suelen buscar el cambio de ambiente y su renovación total. Al ser un espacio bastante diáfano, el espacio suele ser acogedor y confortable. Cuando hagas una reforma en el loft aléjate de la monotonía. Intenta diferenciar las estancias para que no parezca todo una misma habitación sino que se va transformando. Diferencia la cocina del salón con el tipo de pavimento, alfombras, acabados, puedes utilizar muebles bajos para hacer la transición de las estancias o incluso elementos constructivos como pilares o vigas descolgadas.

Piensa siempre en las dobles alturas. En este tipo de viviendas no hay que desaprovechar ningún centímetro. Si la dimensión y la altura de la casa lo permite, proyecta una segunda planta en la vivienda para sacar una habitación más a la casa. Si no fuera posible para una nueva estancia, siempre puede venir bien más espacio de almacenamiento o incluso colocar una biblioteca o guardarropa.

 

  • Reforma integral vintage: este es uno de los estilos más tendencia en la actualidad y no muy difícil de conseguir. Empieza tu reforma con un cambio en los acabados de la casa. Comenzaremos por los suelos, suelen ser discretos y sencillos con colores blancos o crema, también la madera tiene cabida en este estilo. Intenta que sea el mobiliario y la decoración quien se lleve el protagonismo. Un suelo laminado por ejemplo puede darte la sensación de retroceder en el tiempo, escoger las tonalidades adecuadas y algún desperfecto para falso desgaste puede darte el toque vintage que buscas. Si eres algo más arriesgado también puedes probar con matices azules o verdes para crear una atmósfera relajante. Paredes de ladrillo pueden aportar un valor añadido a cualquier estancia. Será el contraste perfecto con el resto de la casa o con la decoración. El ladrillo combina muy bien con otros elementos como la madera o el acero, creando composiciones muy ricas. Puedes recuperar los muros originales de ladrillo (generalmente en las paredes medianeras de los edificios) o utilizar revestimientos de las pareces para evocarlo.

El acabado más habitual es el color arcilla, ya que es el natural, pero puedes aplicarle una mano de pintura si cuando has recuperado la pared te has dado cuenta que estaba muy deteriorado el ladrillo o incluso si faltaban algunas piezas. Te aconsejamos que si vas a optar por la pintura en el ladrillo, antes apliques una capa selladora ya que el ladrillo es un material muy poroso. El color blanco puede aportar mucha amplitud y claridad a la casa, pero si lo que buscas es un estilo vintage te recomendamos alguna tonalidad de gris.

Si vas a hacer una reforma de estilo vintage en una vivienda antigua que has adquirido, antes revisa el estado de la vivienda; estructuras, instalaciones de luz, agua, calefacción, etc.

 

  • Reforma integral minimalista: Elegir este estilo tan característico nos dará pautas a la hora de barajar colores, materiales, mobiliario, texturas y por supuesto decoración. Siempre debemos tener en cuenta la armonía y que todos los elementos sean concordantes y estén bien alineados. Procura no acumular elementos y deshazte te todo lo innecesario para darle claridad a la casa. El vacío no significa minimalismo, hay que encontrar un equilibrio. Piensa en el mobiliario y accesorios que son realmente necesarios y funcionales. Cuando hay pocos elementos, todos ellos se convierten en importantes. Todos los muebles deben tener sintonía entre ellos tanto en forma, tamaño, color y textura. No es que todo combine, sino que todo siga la misma línea y nada destaque en exceso. Para que tu reforma integral en un estilo minimalista triunfe no solo tienes que prestar atención a la decoración, también a la iluminación de la vivienda. Es importante como la luz incide en la casa y a partir de ahí plantearnos la distribución de la vivienda. Piensa muy bien la luz artificial que vas a poner y dónde. El objetivo es bañar de luz el espacio para que de la sensación de paz y elegancia deseada. Si tu casa no es muy luminosa de por sí, puedes ayudarla con los colores claros y lisos. Blanco, beige, madera, gris pálido, son colores que ayudan a dar ese ambiente de tranquilidad y armonía en una decoración minimalista. Una tendencia que está arrasando es utilizar el blanco de color principal y utilizar otro mucho más llamativo como color secundario, esto no hará que pierda el toque minimalista pero le dará un ambiente más fresco y moderno.

¿Cuánto vale una reforma integral en la cocina?

Junto con el baño, la cocina se convierte en una de las estancias que más se desgasta debido a las condiciones que tiene. Los cambios de temperatura y la humedad hacen que los materiales, revestimientos, instalaciones y acabados sufran más y se deterioren. En el caso de las cocinas, cada vez tienen más importancia en el hogar ya que el estilo de vida de las personas ha ido cambiando y ahora pasamos mucho más tiempo en esta estancia. Se ha convertido en un lugar protagonista de la casa y por ello uno de los espacios que más se reforma.

Antes de empezar hay que tener proyecto bien definido, pero este proyecto variará dependiendo de lo que te quieras gastar en la reforma o del uso que le vayas a dar a esa cocina, no es igual gastarte un dinero en tu cocina propia que en un piso que posteriormente vayas a poner en alquiler o que sea para una segunda residencia.

¿Te preocupa la gestión de tu proyecto de reforma? Nuestro equipo puede encargarse de todos los detalles. ¡Contáctanos!

Te recomendamos algunos consejos que debes tener en cuenta y no olvidar a la hora de proyectarla. Hay algunos determinados elementos que si deben ser de buena calidad y no debes escatimar, por ejemplo, en el mobiliario, los electrodomésticos, la encimera y los revestimientos.

  • Tómate tu tiempo para proyectar bien la obra que deseas realizar. Piensa en el largo plazo a la hora de imaginarte la cocina y los resultados. Si tienes un presupuesto más ajustado, ten en cuenta el estado actual, presta atención en los muebles y comprueba si se pueden reutilizar para economizar y guardar ese dinero para el cambio de instalaciones por ejemplo.
  • Piensa bien la calidad de los materiales antes de comenzar, eso va a ser determinante a la hora de redactar el presupuesto. Aquí también es recomendable pensar a largo plazo, como ya hemos dicho, ahorrar en los materiales puede que abarate ahora el presupuesto peor te verás obligado a meterte en otra reforma en poco tiempo, sin llegar a rentabilizar esta reforma. Puede resultar contraproducente porque quizá tengas que cambiar hasta los materiales que pensabas que estaban bien a que las uniones se ha podido deteriorar o desgastar del contacto con un material de mala calidad.
  • Ten en cuenta la mano de obra. Es un gasto difícil de calcular y que normalmente olvidamos cuando estamos presupuestando. Si escogemos unos profesionales que no nos cobre mucho la hora, no podemos esperar unos grandes resultados, puede que no lleguen a ejecutar correctamente los trabajos o incluso que solo cambien la parte visible de las instalaciones. Si pedimos que nos coloque los azulejos pero no se hace un buen alicatado, acabarán rompiéndose mucho antes de lo debido y puede incluso que roma el resto de la instalación. Pregunta a amigos o familiares acerca de buenos profesionales y comprara los presupuestos que dan y las garantías que incluyen. Detenerte un tiempo en elegir un buen profesional te ahorrará muchos quebraderos de cabeza. Cuando tengas los presupuestos delante, compara las partidas que incluyen, los materiales y los plazos.

 

Desglosamos un presupuesto para la reforma de una cocina con precios aproximados. Por supuesto va a depender del tamaño de nuestra cocina y de los materiales que vayamos a utilizar finalmente. Suponiendo una cocina de 6m2 con unas calidades medias presupuestamos:

  1. Demoliciones y escombros

Incluimos la demolición de azulejos, baldosas, picado de las paredes, retirada de muebles, molduras de escayola, levantamiento de suelos y el desescombro al contenedor o vertedero habilitado.

Este trabajo realizado por dos albañiles, puede durar dos días aproximadamente y rondar entre los 600-700 euros

 

  1. Alicatado de las paredes

Sobre las paredes donde hemos retirado el antiguo revestimiento colocamos un mortero a modo de enfoscado para colocar sobre este el nuevo alicatado.

Los materiales más utilizados suelen ser el azulejo o el gres cerámico. Esta segunda en general se usa mucho ya que son muy resistente al deterioro y fácil de limpiar ya que no se queda suciedad en las juntas. Además encontrarás una gran variedad de diseños y formatos. Para que el trabajo esté bien realizado, cuenta con un buen profesional que normalmente te cobrará por metros cuadrados. Esta partida junto con la de la colocación de suelos es bastante cara, rondando el 20% total de toda la reforma de la cocina

Azulejo cerámico de calidad intermedia añadiendo la mano de obra rondaría los 65 euros por metro cuadrado de superficie.

Aquí si que va a depender mucho el precio de las dimensiones de la cocina y de los materiales que finalmente decidas colocar.

 ¿Necesitas ayuda para navegar los aspectos legales de tu reforma? ¡Contáctanos! Nuestro equipo de expertos puede guiarte a través del proceso.

  1. Colocación de los suelos

Normalmente nos decantamos por una baldosa porcelánica por los buenos resultados que ofrece y la relación calidad precio. Otra opción puede ser volver a optar por un pavimento cerámico de gres.

Baldosa porcelánica incluyendo la mano de obra sería alrededor de 40 euros por metro cuadrado, optando por una calidad media-alta de baldosa.

Si por el contrario nos decantamos por una opción con un poco más de calidad y elegimos un pavimento cerámico de gres y le añadimos la mano de obra, el precio rondará los 80 euros por metro cuadrado.

 

  1. Pintura

Si decides dejar alguna de las paredes sin alicatar y solo con una mano de pintura es suficiente te ahorrarás bastante dinero. Conseguirás unos buenos resultados por 200-250 euros en total por toda la cocina pintada.

  1. Suministro e instalación de nuevos muebles

Esto es un punto muy importante, tanto por el valor estético como por la funcionalidad que vaya a tener en un futuro nuestra cocina. Por otro lado es complicado estimar esta partida por la variedad de precios tan amplia que puedes encontrar en el mercado con calidades similares. Esto puede suponer hasta el 30% del presupuesto total.

Dependerá de la calidad de materiales que estemos buscando, no será igual un mobiliario de madera maciza que uno laminado. Por otro lado si queremos un mobiliario hecho a medida o uno standard.

El mueble de almacenamiento de la cocina está formado por una estructura, el casco a la que se le añaden baldas y separadores para poder almacenar. Donde más variedad hay es en la calidad de las puertas y en los tiradores ya que podemos encontrar gran cantidad de estilos y acabados.

Si optamos por el más sencillo, un bueno de panel liso blanco brillante, el precio por metro lineal rondaría los 200 euros por metro. Por lo tanto si tenemos 5 metros de cocina serían 1.000 euros.

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  1. La encimera

Este punto también es muy importante y te recomendamos encarecidamente que tengas un pensamiento a largo plazo a la hora de pensar en los materiales. La encimera suele ser uno de los elementos más caros de la cocina, suponiendo hasta el 20% del presupuesto total. Si elegimos una encimera laminada será mucho más económica que una de mármol natural pero los resultados no serán los mismo. Te aconsejamos quedarte en una encimera de calidad media-alta. Por ejemplo una encimera porcelánica que ronda los 350 euros el metro lineal. Si nos decantamos por una piedra natural, una de las más económicas es el granito que rondaría los 225 euros por metro lineal.

 

  1. Instalación de un falso techo

Este paso resulta muy importante para que puede ir las instalaciones de fontanería y electricidad. Puede hacerse de yeso, escayola o de pladur. Esta partida resulta bastante económica en relación al coste final.

Lo habitual en un falso techo de pladur será 20-25 euros por metro cuadrado incluyendo la mano de obra y el material. Si quisieras la colocación de molduras en los bordes o incluso dibujos, tendrías que consultar el precio ya que puede ascender a los 30-35 euros por metro cuadrado.

Puedes pintar posteriormente este falso techo de un color un poco más claro que las paredes para dar más sensación de profundidad. El precio rondaría los 200 euros en total.

 

  1. Cambio en las carpinterías

La colocación de una ventana nueva de aluminio, incluyendo por supuesto la retirada de la anterior y su transporte al contenedor dependerá del material y de las medidas de la ventana. Si por ejemplo escogemos madera laminada en una ventana de 140×120 cm el precio rondaría los 350 euros, si la escogemos de aluminio será más económica, 280 euros y si fuera de PVC y también queremos añadirle una persiana, el precio rondaría los 390 euros. (precio orientativo).

  1. Renovación de las instalaciones
  • Electricidad: Debemos comprobar si la instalación actual sigue cumpliendo la normativa vigente. En el caso de que no es necesario retirar la canalización y colocar un nuevo cableado respetando siempre la distancia de seguridad con las cañerías de agua, no solo en los tubos, sino también en los enchufes y puntos de luz. Se incluye en esta partida las cajas ubicadas en la cocina para dos puntos de luz en el techo, interruptor simple, varios enchufes, las tomas de luz de los electrodomésticos (horno, microondas, lavavajillas, vitrocerámica y del frigorífico). El precio puede rondar los 1.000 euros en total en el caso de que hubiera que cambiar la instalación completa, si solo fuera instalar nuevos puntos de luz y cambiar los enchufes, el precio desciende a 400-600 euros.

Si también tenemos que colocar la campana extractora es necesario añadir unos 250 euros mas o menos.

  • Fontanería: Si la cocina tiene más de 40 años, seguramente tenga tuberías de hierro o plomo que como sabrás están completamente prohibidas en la normativa vigente, por lo tanto deberás cambiarlas. Ten en cuenta que una instalación de agua tiene una vida media de 20 años aproximadamente, así que revisa cuando se instaló la de tu vivienda y aprovecha para una renovación y garantiza un funcionamiento duradero y correcto. Se incluye en la instalación tuberías de cobre para el agua fría sanitaria y caliente sanitaria y los desagües de PVC para el fregadero y las tuberías de PVC para el agua fría sanitaria de los electrodomésticos. Incluiremos también las llaves de corte para separar la instalación de la cocina con la del baño. El precio rondará los 900 euros si no tenemos que hacer una renovación completa de la instalación y los 1900 si sí fuera necesario.

 

  1. Electrodomésticos

Suponiendo que queremos elegir unos electrodomésticos de gama media que nos garanticen una alta calidad y una durabilidad considerable, podemos encontrar electrodomésticos como:

  • Vitrocerámica: 250 euros
  • Horno: 300 euros
  • Microondas: 220 euros
  • Lavaplatos: 450 euros

Otros accesorios como:

  • Fregadero: 150 euros, si elegimos un fregadero más exclusivo de dos senos el precio puede ascender a los 250 euros
  • Grifería: 130 euros

 

 

¿Listo para dar el siguiente paso en la transformación de tu inmueble? No dudes en contactarnos para solicitar un presupuesto personalizado. Nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte a hacer realidad tu visión.

Revalorizar tu casa con una reforma integral

Antes de empezar a hacer reformas, debemos hacer una lista de las debilidades y fortalezas de la vivienda para revalorizar tu casa con una reforma integral. Así será más sencillo ver los puntos que hay que reformar, mejorar y potenciar.

A la hora de plantear cualquier reforma o renovación, tenemos que tener siempre en cuenta las ayudas a la rehabilitación que ofrecen las diferentes comunidades autónomas por obras que mejoren la eficiencia energética o la adaptabilidad de la vivienda.

Hay 3 puntos principales que abordar para darle más valor a nuestra vivienda:

  1. Reformar
  • Añadir o quitar dormitorios: Se puede optar por añadir o eliminar habitaciones para redistribuir la vivienda y aprovechar más el espacio. Lo importante, en este caso, es tener claro que es lo que más se demanda en la zona donde está ubicada la vivienda.
  • Añadir o quitar baños: Añadir un baño a la casa siempre es una decisión acertada, aunque suele ser una reforma cara, si se tiene espacio, se agradecerá la resolución. También puede ocurrir que se tengan baños sin demasiado uso o excesivamente pequeños, puedes ser una gran mejora el deshacerse de estos y darle ese espacio a otra estancia de la vivienda.
  • Eliminar tabiques o pilares innecesarios: Este tipo de reforma requiere de un arquitecto porque los elementos estructurales son delicados y se deben calcular y estudiar por un técnico. Esta reforma ayuda mucho en la idea de viviendas diáfanas o para ampliar habitaciones y estancias.

  • Cerramientos: Mejorar el aislamiento térmico y acústico mejora con creces la calidad de la vivienda, aumentando su eficiencia y por tanto las posibilidades de una buena venta o alquiler. Además hay ayudas a la mejora de la eficiencia energética de las viviendas que conviene consultar.
  • Armarios empotrados: El almacenaje es un aspecto muy importante en las viviendas y se pueden aprovechar los espacios residuales que quedan además de embellecer las estancias haciéndolas más armónicas.

  1. Renovar
  • Cocina: Es imprescindible que esté en buen estado ya que conforma uno de los espacios más importantes de la vivienda. No significa que se deba invertir mucho dinero en ella, pero si que puede ser conveniente renovar elementos como el suelo, azulejos o los muebles. Una capa de pintura nueva o papeles vinílicos, junto con nuevos tiradores y complementos puede ser suficiente.
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¿Cuánto dura una reforma integral?

Una de las principales preocupaciones de quien se mete en una reforma integral de una vivienda es, además del presupuesto, cuándo va a terminar. Saber cuánto dura una reforma integral es, por tanto, una de las principales dudas que tienen los propietarios de viviendas que quieren reformarlas. Sobre todo, los que viven en ellas, y que deben buscarse otra residencia mientras vayan a durar las obras.

Esta pregunta se repite insistentemente cuando se habla con las empresas encargadas de las reformas. Pero contestarlas es complicado, porque no hay un tiempo fijo. Cada reforma es un mundo, y para tener una fecha aproximada de finalización de las obras hay que tener en cuenta numerosos factores. Por tanto, no suelen responder a la ligera, sino después de hacer muchos cálculos. Y aun así, puede que se queden cortos y la obra se prolongue algo más de tiempo. Sobre todo si surgen inconvenientes que retrasan las obras o hay algún desajuste entre los equipos de trabajo. ¿Qué hay que tener en cuenta para saber aproximadamente cuánto dura una reforma integral?

¿Te preocupa la gestión de tu proyecto de reforma? Nuestro equipo puede encargarse de todos los detalles. ¡Contáctanos!

Cuánto dura una reforma integral: qué hay que tener en cuenta

Evidentemente, uno de los factores más importantes para calcular cuánto dura una reforma integral es la superficie total a reformar. Cuanto más grande sea el piso o casa a remodelar, más tiempo se tardará en terminal la obra. En general, la reforma completa de un piso de unos 100 metros cuadrados puede durar entre tres y cuatro meses. Pero si la reforma a conciencia solo se va a hacer en algunas estancias de la casa, como por ejemplo, el baño, el plazo puede reducirse a tres o cuatro semanas. Incluso menos.

Otro de los factores que hay que tener en cuenta para calcular cuánto dura una reforma integral es la cantidad de operaciones a realizar. No dura lo mismo una reforma en la que hay que cambiar el suelo y pintar paredes y techo que otra en la que además haya que cambiar la instalación de la calefacción y además reparar un tejado. Evidentemente, en el primer caso la reforma durará menos tiempo.

En el caso que las obras tengan que realizarlas distintas cuadrillas de operarios también será importante conocer cuánto tiempo calcula cada una aproximadamente que tardará en hacer su parte. Por supuesto, también hay que saber si pueden trabajar dos o más grupos realizando reformas en paralelo en la misma vivienda. O si van a dejar mucho hueco desde que un grupo termine sus tareas hasta que entre el siguiente que esperaba para poder continuar.

Entregas y tiempos de secado

Como hemos comentado, conocer cuánto dura una reforma integral es bastante complicado. Este cálculo no se lleva a cabo mediante ninguna ciencia exacta, lo que puede dar como resultado un retraso en las obras. De hecho es habitual que haya alguno. Aunque en muchos casos es muy ligero, ya que los plazos no suelen irse más allá de una o dos semanas extra. Pero en otros la obra se retrasa mucho más de lo previsto, fundamentalmente cuando se dan situaciones muy concretas.

La primera situación puede darse cuando hay retrasos en la entrega de los materiales con los que se tiene que llevar a cabo la obra. Sobre todo con los que implica un trabajo ajeno a la obra. Por ejemplo, rodapiés de madera de una longitud determinada. O la encimera y los muebles de la cocina. Normalmente se entregan entre uno y dos meses después del encargo, y si no se tiene esto en cuenta, la obra puede quedar parada varios días hasta que llegue lo que se necesita para continuar.

Los tiempos de secado de los materiales después de aplicarse también influyen. Específicamente, los de los materiales de albañilería: cemento, hormigón, etc. El tiempo que tardan en secar depende de muchas variables. Por ejemplo, el grosor de la capa de dichos materiales, la ventilación que haya donde se han echado o el nivel de humedad del ambiente y la temperatura. Estos materiales deben estar completamente secos para poder seguir con otras partes de la obra, como el pintado de paredes. Hay que esperar hasta que así sea. En ocasiones hay que armarse de paciencia, porque un tiempo de secado que se calculaba en diez días se transforma en tres semanas por culpa de una semana de lluvia.

 

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Tamaño de equipos y estructuras

También hay que tener en cuenta el tamaño que tienen los equipos de trabajo. Fundamentalmente para que no se estorben entre sí. Especialmente, en el caso de reformas entre pisos pequeños. A veces pueden trabajar en una misma reforma dos o más equipos de operarios, por lo que hay que evitar meter mucha gente a la vez en una vivienda en obras. En general, un equipo de unas tres personas es suficiente para realizar cada una de las tareas de una reforma. Cuando los equipos se sobredimensionan en personal, pueden dificultar y retrasarse ellos y a los demás, dejando al propietario de la vivienda con la duda de cuánto va a durar la reforma.

Por último, un factor que suele retrasar la obra, aunque es muy raro que se produzca, es la aparición de problemas en la estructura del edificio en el que se encuentra la vivienda. Su aparición obliga generalmente a detener las obras hasta que se puede solucionar, lo que retrasa su final. Si se da este problema, una vez solucionado el problema hay que esperar a que un experto revise si está solucionado para poder continuar.

También hay que tener en cuenta los tiempos relacionados con las peticiones de permisos de obras en el Ayuntamiento. Normalmente, si se encarga de realizar este tipo de gestiones una empresa de reformas no suele haber mayores problemas con los tiempos, puesto que salvo raras excepciones los tienen controlados. Pero puede darse algún problema que retrase la concesión de la licencia unos días, así que hay que tenerlo previsto también para que no interfiera.

Cambios de opinión y dudas

Pero la obra también puede verse retrasada por otros factores, relacionadas sobre todo con las dudas y los cambios de opinión. Si el propietario de la vivienda no está completamente de acuerdo con determinadas sugerencias o actuaciones, puede que decida hacer cambios en mitad de la obra. Además, la aparición de problemas con materiales, tiempos de secado, problemas estructurales u otros inconvenientes puede llevar a tener que realizar cambios de última hora, que dificultan además saber cuánto dura una reforma integral.

Estos cambios también pueden deberse a una variación de opinión del propietario de la vivienda. En todo caso, las demoras producidas por estos cambios del propietario no serán achacables a la empresa dedicada a la realización de las obras. Para evitar estas contingencias, lo mejor será que la empresa de las obras establezca hasta donde pueden llegar estos cambios en el contrato inicial. Así podrá prever un retraso de unos días que pueden provocar. Si después no hay cambios y la obra se entrega antes de lo previsto, mucho mejor. El cliente quedará mucho más satisfecho. Además, estos días de cálculo extra pueden servir para cubrir otro tipo de contingencias.

En cualquier caso, es conveniente hablar con el cliente antes de comenzar la obra y tratar de evitar que se quede con dudas cuando se firme el contrato. Para ello, la empresa de reformas que se vaya a encargar de todo debe designar un jefe de obra, su interlocutor con él, que le guíe en el proceso de toma de decisiones y sepa aconsejarle cuando le surja alguna duda.

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Reformas en una vivienda antigua

La rehabilitación y reforma en una vivienda antigua es una idea cada vez más cotidiana para aquellas personas que no pueden permitirse una casa de obra nueva. Esta opción está muy valorada por los buenos resultados que aporta siempre y cuando vayas aconsejado por especialistas que te vayan haciendo el camino más fácil.

El cambio que experimentarás con el antes y después de la vivienda te dejará maravillado porque con unos retoques y buenas decisiones disfrutarás de una casa como nueva, por mucho menos dinero. Contarás con una casa diseñada completamente a tu gusto pero con la esencia de una casa antigua.

Muchos aspectos podrán llevarte a lanzarte a la piscina y adquirir una vivienda antigua o darle un nuevo uso a una con la que ya contaras. Estos pueden ser algunos de ellos:

  1. Menor precio y menos impuestos

El precio a pagar será mucho menor que una vivienda de obra nueva. También es probable que ya esté libre de cargas al ser más antigua. Por otro lado los impuestos que se deben de pagar al adquirir una vivienda serán mucho menores ya que la vivienda es más económica. Se tendrá en cuenta para calcular los impuestos el valor de la vivienda antes de ser reformada.

 

  1. Se trata de una vivienda hecha completamente para ti

Estará hecha a tu medida y gustos. Los espacios y estancias estarán diseñados conforme a tus necesidades y podrás sentirte libre a la hora de proyectarlos.

Dependiendo de lo que estés buscando podrás unir habitaciones, compartimentarla más, dejar espacios diáfanos, etc. Tendrás vía libre para tus ideas.

 

  1. Estarás haciendo una inversión para el futuro

Si en un futuro decides cambiar y vender la casa, su precio de mercado se habrá revalorizado. Por lo tanto esta inversión no caerá en saco roto.

 

 

También hay que advertir que esto no será una tarea sencilla y es importante tener en cuenta determinados puntos a la hora de contratar a un arquitecto y comenzar con la reforma.

 

  1. Planificación

Es aconsejable contar con un equipo que se encargue de la reforma de manera integral, preferiblemente con uno que pueda encargarse tanto de la reforma más técnica como de la parte de decoración y mobiliario. Así irán de la mano ambos aspectos y te facilitarán mucho la reforma.

Te recomendamos que tengas bien definido lo que deseas hacer, tómate tu tiempo. Recopila las ideas, los acabados que te interesan, tu estilo. Una vez que tengas la idea general tu equipo elaborará un proyecto. Es recomendable que el presupuesto sea muy detallado y esté bien desglosado todo lo que va a incluir para que luego no surjan imprevistos. Siempre mira más allá de los presupuestos a la hora de elegir a un buen profesional, elige al que te de más confianza, no solo te dejes guiar por el más económico. Contar con un buen equipo te asegurará tener todas las licencias, formularios y demás papeleos en línea.

  1. Análisis de la estructura

Es un punto fundamental en la reforma de una vivienda antigua. Debemos consultar con un técnico el estado de la vivienda y asegurarnos que cumple con la normativa. El arquitecto tratará de conservar el encanto de vigas de madera, de muros de carga. Nos guiará para confirmar que no tengan que reforzar el forjado o pilares.

 

  1. Estudiar el aislamiento de la vivienda

Es un buen momento para invertir en confort para tu hogar. Cambiar puertas y ventanas puede convertirse en uno de los puntos más caros de la vivienda pero no lo veas como un despilfarro, sino como una inversión para el futuro, se convertirá en un ahorro en climatización.

Hacer un estudio previo del estado de la vivienda es importante, cada una es un caso diferente; revisión de muros, tejado, conductos, persianas, puertas y ventanas.

Para mejorar el aislamiento en una vivienda ya construida hay múltiples técnicas:

  • Aislamiento térmico inyectado: cuando las paredes tienen cámaras de aire internas, se pueden rellenar con otros materiales y mejoren el aislamiento.
  • Aislamiento térmico gracias a trasdosados: Se trata de recubrir los muros con paneles para aislar. Normalmente paredes de celulosa, lana de roca, corcho, etc.
  • Puertas y ventanas: Escoge ventanas de doble acristalamiento y con rotura de puente térmico. Si además los marcos están deteriorados es el momento de cambiarlos. El hermetismo te garantizará confort en casa y que amortices tu inversión en poco tiempo.
  1. Revisión de las instalaciones

En la mayoría de los casos de una reforma en viviendas antiguas, las instalaciones están obsoletas. Antes se utilizaban otros materiales de peor calidad que si los mantenemos, a la larga nos pueden dar problemas. No esperes a ese momento y cámbialos cuanto antes. Las tuberías pueden ser de cobre o de hierro, en este caso las tuberías comienzan a picarse y a dar sabor al agua. Además no van a ir a mejor, aprovecha la envergadura de la obra y cambia las tuberías, puede ser que si obvias esta parte, unos meses después de haber terminado la reforma tengas que volver a empezar y ponerlo todo patas arriba de nuevo. En las instalaciones eléctricas puede pasar algo similar, al ser un cableado antiguo, puede estar desgastado y llegar a generarse un cortocircuito. Además, la instalación eléctrica que se colocaba antes, no está preparada para la alta demanda que se necesita en la actualidad.

Para todas estas reformas se recomienda siempre contar con la supervisión de un buen profesional que te de garantías porque puedes lamentarlo más tarde.

 

  1. Experimenta con los azulejos

Los azulejos están de moda, hasta hace poco los azulejos debían pasar desapercibidos pero esta tendencia ha cambiado por completo. Ahora hay una gran variedad de formas y tamaños y seguro que hay alguno que se adapta a ti. Esto le dará un toque de personalidad a tu hogar y es que los azulejos se adaptan a todas las estancias de la casa.

Utiliza tu imaginación para darle un aire renovador. Reviste paredes y rompe con la monotonía. Esto sumado a una buena decoración son todos los ingredientes para modernizar tu vivienda.

  1. Cuidado con las humedades

Las humedades son un problema muy recurrente en las casas que han estado deshabitadas durante un periodo largo de tiempo. Si este problema viene derivado por las tuberías, a la hora del cambio quedará solventado. El caso es que si proviene de filtraciones del exteriores, será conveniente estudiarlas para encontrar el foco. Es importante conocer el tipo de humedad que es y utilizar el tratamiento oportuno en cada caso.

  • Capilaridad: Cuando las humedades afectan a la base de los edificios por medio de vapor ascendente del sustrato que está construido. Suele ocurrir en sótanos, o en municipios muy húmedos, costeros o con mucha lluvia.
  • Condensación: Problemas generados por contacto constante con líquidos que finalmente causan problemas.
  • Filtración: Se produce cuando entra agua por el muro o pavimento. Es un problema bastante frecuente en terrazas, climas lluviosos.

Puedes terminar la obra con pinturas anti humedad u otros tratamientos también muy efectivos.

 

  1. Calidad de la iluminación

Conseguir un aire nuevo y renovado es sencillo si conseguimos una buena iluminación en la vivienda. Los puntos de luz deben estar ubicados de manera correcta en cada estancia asumiendo el papel que va a tomar y las necesidades de los ocupantes. Además proyectarlos con anterioridad de ayudará a ahorrar en la factura de la luz. Un truco puede ser jugar con los espejos para darle más luz y ampliar el tamaño de la estancia, aunque sea solo una sensación. Hay muchos consejos para darle más luminosidad a una zona como las pinturas claras, el color del mobiliario, la orientación, técnicas minimalistas, etc.

 

Orden en una reforma integral

Cuando abordamos una reforma integral debemos seguir un orden estipulado para que no se convierta en un caos y acabe yéndose de las manos. En el artículo trataremos de darte las pautas a seguir, pero la más importante es que contrates a un buen equipo de profesionales para que además de tú, puedan ir organizado ellos los tiempos y fases a seguir.

En las reformas integrales no se improvisa nada, así que te recomendamos seguir este orden lógico de ejecución de obra.

Una vez tengamos el proyecto bien definido, con os planos y presupuestos detallados es el momento de comenzar.

  1. Permisos de obras

Para realizar cualquier reforma es obligatorio tramitar una licencia o permiso de obras, se trata de la autorización municipal que concede el Ayuntamiento para cualquier tipo de construcción. Por supuesto dependerá de los trabajos que se vayan a realizar en la vivienda y de la Comunidad Autónoma en la que te encuentres. Consulta a un profesional que tramite por ti estos documentos de forma segura.

 

  1. Vaciado de la vivienda

El primer paso es el vaciado de todos los elementos que puedan resultar afectados por la reforma. Trasladarlos a un lugar seguro durante el periodo que dura la reforma te ayudará a que permanezca limpios y evitar deterioros. Además si son muy voluminosos pueden resultar un estorbo para los operarios e incluso retrasar los tiempos de la reforma. Lo ideal es que quede todo recogido y sin obstáculos añadidos.

Tenemos que tener en cuenta varios puntos por ejemplo: qué se quiere trasladar, cuándo, el tiempo de desmontaje, el empaquetado, traslado y método, lugar de almacenaje, etc.

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En determinadas ocasiones también se puede trabajar por mitades, es decir trasladar los útiles a un lado de la casa mientras se trabaja en una parte y cuando esta esté terminada, volver a desplazarlos al otro lado de la casa que ya está reformada. Esta opción no suele ser la más recomendable por el trajín que puede ocasionar.

  1. Demolición y albañilería

Demolición parcial o total de las construcciones, revestimientos, pavimentos, instalaciones, mobiliario, puertas ventanas, sanitarios, etc. Es importante que los albañiles sigan en todo momento los planos del técnico para evitar desplomes no controlados. Si es necesario, se puede optar por medidas de refuerzo y soporte, por ejemplo el uso de puntales o testigos. Para evitar que se produzcan daños, molestias o perjuicios al entorno o a las personas próximas a la reforma, es importante aplicar medidas preventivas mediante protecciones y sealizaciones.

Todos los escombros se deben acopiar en sacos o contenedores para posteriormente trasladarlos a los puntos autorizados.

La construcción de tabiques puede ser de tipo tradicional (con ladrillo o rasillas y posteriormente enlucidos) o bien con paneles de obra seca (tipo Pladur).

También será ahora el momento de colocar los premarcos de las carpinterías, la correcta nivelación del suelo, sustitución de estructuras dañadas, preparación de las regatas por donde posteriormente pasarán los tubos de las instalaciones y cableado o los cajetines para los enchufes e interruptores.

 

  1. Carpinterías exteriores

Retirar los premarcos de las antiguas ventanas o de las puertas que deseamos cambiar va a generar unos escombros que será mejor hacer en la misma fase que la de la albañilería. Por lo tanto si estás pensando en cambiar las carpinterías exteriores, cerrar la terraza de tu vivienda es ahora el momento perfecto. Incluso si estás pensando que un carpintero te haga algunos de los muebles a medida como los armarios, también sería el momento perfecto para su colocación.

 

  1. Instalaciones

Es en este punto cuando debemos de acometer con la instalación de los sistemas de fontanería, calefacción, red eléctrica o climatización (dependiendo del caso). Se trata de todas aquellas instalaciones que se intentan ocultar bajo los falsos techos de escayola, fajas, falsos pilares que esconden bajantes o shunts de ventilación, rozas, etc. Ahora también debes de pensar bien los puntos de luz de la casa, adecuándolos con la distribución previamente pensada. La colocación de los electrodomésticos y los enchufes necesarios, si la potencia que vamos a contratar será suficiente para toda la casa o si los electrodomésticos que pensamos desde un principio serán los suficientes.

  • Fontanería: Si la instalación es antigua, es muy probable que las tuberías sean de plomo (material que ya está completamente prohibido para la instalación de agua) por lo tanto debes cambiarla. Las cañerías van desgastándose poco a poco con el paso del tiempo. Puede también ser el caso que la demanda de agua también cambie a la hora de hacer la reforma, por lo que necesitará una actualización de la red de tuberías.
  • Instalación eléctrica: Si tu instalación tiene entre 30 o 40 años, te recomendamos cambiarla porque al ser tan antigua puede ser peligrosa y estar realizada con materiales que conducen el fuego. Si este es tu caso, debes retirar no solo los cables eléctricos, sino también los tubos que los albergan.
  • Climatización: en función del tipo de calefacción elegida, necesitaremos un falso fecho para los conductos de climatización o para las bombas de calor o si vamos a optar por una climatización eléctrica, pensar donde colocaremos el termo eléctrico y los radiadores.

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  1. Acabados

El siguiente paso serán los acabados de la vivienda, ahora hablamos de todos los planos (suelos, paredes y techos). Es el momento de asegurarnos de los materiales que hemos decidido utilizar para cada uno de estos paramentos.

También puedes ahora decidir si eliminas o no el gotelé y alisas las paredes antes de comenzar con el suelo.

  • Paredes: Existe infinidad de colores, texturas, brillos, papeles pintados, dibujos, combinaciones de colores. Es importante ver la calidad precio de cada una de las pinturas y estudiarlas.

Los colores que debes elegir en gran medida dependen de la luz que entre en la casa. Si tienes la suerte de que entre mucha luz, tendrás más libertad para elegir el color puesto que no habrá mucho problema de luminosidad. Si por el contrario tu casa no es muy luminosa, contrarréstalo utilizando tonos claros para multiplicar la luz de las estancias. Tonos lino, perla, almendra, crema, serán los perfectos si quieres dar algunos puntos de contraste en la casa.

  • Suelos: Hay mucha variedad de suelos para una casa y su elección dependerá en gran medida de los gustos del cliente, las necesidades que vaya a tener y el tiempo que vaya a pasar en la residencia.

Baldosas: Son materiales muy resistentes y duraderos, muy fácil de mantener y aunque su instalación no es sencilla tiene un precio muy asequible. Un punto en contra es que no aporta mucha calidez tanto a nivel de temperatura como visual.

Tarima flotante: Es una de las opciones más elegidas en la actualidad. Las láminas independientes se unen de manera sencilla. Los resultados visuales son muy similares al de la madera o piedra natural pero con la ventaja de su precio y el mantenimiento que requiere. Al ser láminas independientes no hay problema en cambiar una si esta se deteriora y no queremos cambiar todo el suelo. Como contra podemos comentar que no son tan resistentes como los naturales y su acabado puede quedar artificial.

Suelos naturales: Tanto piedra como madera, siempre será una gran idea si se puede ajustar a tu presupuesto. Los acabados y la calidez que aportan es muy difícil comprar con cualquier imitación. Las piedras son muy resistentes por lo que probablemente no necesiten nunca una reparación. La madera también tiene la capacidad de adaptarse a cualquier estilo de casa ya que hay muchos tipos. Su mantenimiento también es sencillo aunque preciso. No es recomendable colocar suelos de madera en lugares muy húmedos ya que se puede estropear.

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Suelos de vinilo: Se convierte en la opción más económica en cuanto a material e instalación. Hay mucha variedad y su aislamiento es muy bueno. La mayor desventaja es que es un suelo muy poco resistente al paso del tiempo y al uso porque lo que su renovación puede ser en pocos años.

  • Techos: Si quieres aumentar la sensación de profundidad y que tu vivienda parezca más grande te recomendamos pintar los techos de blanco, si las pareces tienen un tono más oscuro, dará la sensación de que la vivienda es mucho más profundo.

Si por el contrario tienes una casa con ambientes a doble altura, puedes pintar el techo de un color más oscuro para parecer que baja un poco el techo y de esta manera dar un ambiente más acogedor.

Antes de dar la capa de pintura a techos y paredes, es importante que se realicen los montajes de muebles de baño, cocina o armarios. Y también de las carpinterías (marcos y puertas).

 

  1. Limpieza y mudanza

Limpieza de final de obra. Ahora todos los rincones y espacios estarán llenos de polvo, manchas o incluso rastros de pintura. Necesitarás que un buen equipo de profesionales o tu mismo, realicéis una limpieza a fondo antes de volver a traer todas tus pertenencias que habías dejado guardadas previamente.

Reformas para un piso pequeño

Funcionalidad, luminosidad y espacio. Esas son las 3 claves que tener siempre en cuenta en la reforma de un piso pequeño. Que nuestra casa tenga pocos metros cuadrados no significa que no podamos hacer uso de nuestro ingenio y aprovechar hasta el último centímetro de nuestra vivienda. Aunque el espacio sea limitado, podemos tener la casa de nuestros sueños.

 

  1. Eliminar el pasillo

Un pasillo que recorre la vivienda de principio a fin no te ayudará a aprovechar el espacio, será mucho mejor darle ese espacio a otras habitaciones. Te animamos a cambiar por completo la distribución eliminando el pasillo que articula la vivienda. Crear un hall en el que recibir y que este se convierta en un espacio de paso funcional. Podemos añadirle espacio de almacenamiento para aprovechar aún más la habitación. No coloques puertas de paso para evitar que se acorte la visión. De esta manera también ganarás luminosidad.

 

  1. Cambia la bañera por plato de ducha

Además de ayudar con el medioambiente por el malgasto de agua que generan los baños, supondrá un ahorro muy notable en tu cuarto de baño. Ganarás alrededor de 1 m2. Si además añades una mampara con un cristal templado transparente, con la perfilería fina, conseguirás que tu baño parezca mucho más amplio.

Esta reforma no suele ser un proceso muy lento ya que en como máximo 3 días tendrás todo solucionado. Te recomendamos que dejes 24 horas de margen para no entorpecer el sellado de la mampara. Es una obra relativamente sencilla que te aportará confort y sostenibilidad en tu baño y por supuesto, mucho más espacio.

 

  1. Conectar las estancia

En una casa pequeña, los tabiques se convierten en nuestro peor enemigo. Retirarlos te puede ayudar a ganar espacio y también a ganar en amplitud visual. Por ejemplo la unión salón cocina para crear un espacio multifuncional. Esta es de las uniones más populares pero no la única. Si tu vivienda tiene baño y aseo, el unirlos puede ser un acierto. Si ambas habitaciones son pequeñas el hecho de conectarlas puede dar un solo baño pero más amplio y confortable. Otra gran idea puede ser el unir dos dormitorios, si nuestro momento vital ha cambiado y ya tenemos una de las habitaciones en desuso puedes aprovechar ese espacio dándoselo al dormitorio principal o por ejemplo dándole más espacio al cuarto de baño.

Existen infinidad de combinaciones para conseguir una vivienda más diáfana, lo más importante es repensar nuestras necesidades, el objetivo es mejorar nuestro hogar y que no haya espacios residuales.

 

  1. Las puertas

Ya hemos hablado que la mejor manera que ganar amplitud es conectar las estancias, una de las opciones puede ser la retirada de las puertas, así conseguir una conexión visual, más sensación de profundidad y de amplitud. En el caso de que la eliminación de las puertas sea imposible, puede ser una buena opción ponerlas correderas con vidrios. Son muy prácticas y aunque pueden ser un poco más caras te ayudarán a visión de profundidad y jugar con las dimensiones de la casa.

  1. Suelos

Recomendamos que si tu casa tiene pocos metros cuadrados y tu idea es que parezca más grande, coloques suelos lisos y de un formato mediano. Por ejemplo si quieres colocar parquet, utiliza uno con las lamas alargadas para que te de más perspectiva en la casa. Si tiene un acabado brillante ayudará a que te de más luminosidad. También existen soluciones más económicas como los suelos porcelánicos que imitan la madera.

 

  1. Paredes

Utiliza colores claros y neutros en las paredes. Hará que visualmente parezcan que están más alejadas de lo que en realidad lo están. Puedes utilizar también estos colores para el mobiliario. Así se camuflarán con la pared y hará el espacio más amplio. Blanco, crema, beige, roto, son colores que te recomendamos y con seguridad conseguirás la sensación que andas buscando. Además, estos colores reflejan la luz. Este estilo nórdico puede parecer frio pero con una buena decoración harás que tu casa parezca más grande y cálida, por ejemplo añadiendo elementos de madera o un poco de vegetación.

Es muy recomendable unificar los colores para crear un ambiente armonioso, amplia las dimensiones y te ayuda a integrar los ambientes.

 

  1. Paredes de cristal

Una buena opción para la separación de las habitaciones son los tabiques de cristal. Delimitan los espacios de igual manera que una pared convencional pero sin oscurecer la habitación y manteniendo la amplitud de la sala. Esto puede ser una gran solución para pisos pequeños. El hecho de usar espejos también puede favorecer en tu búsqueda de luminosidad y además les incorporamos luz evitaremos el colocar halógenos.

  1. Los muebles

Será fundamental incorporar muebles ligeros, que no resulten agobiantes en la sala. Además reduce el número, solo los imprescindibles. Creerás que necesitas todo ese almacenamiento pero no es así, cuanto más muebles tengas más querrás almacenar.

Además te recomendamos elegir los muebles que tengan más capacidad o recurrir a los muebles que tengan doble uso. Los muebles diseñados a medida, aun que en un primer momento sean menos económicos, se adaptan perfectamente al espacio que tiene tu casa y aprovecharás al máximo esas zonas que puedan tener más peculiaridades arquitectónicas, puede ser el caso de columnas, techos abuhardillados, algunos retranqueos, etc.

 

  1. Aprovecha las alturas

Si tu casa lo permite puedes utilizar la altura de la habitación convirtiendo esos espacios en altillos para encontrar una zona de almacenaje extra. Además puede crear un espacio más íntimo y dinámico en la vivienda. Puedes colocar baldas o estanterías en las paredes o incluso en la misma puerta.

 

  1. Saca partido a la arquitectura de tu casa

Es muy usual que en la vivienda haya columnas indeseadas, algún retraqueo o espacios en recodo. Estos suelen ser elementos que no pueden eliminarse, así que te recomendamos integrarlos en la decoración de forma que la hagan única. Puedes utilizar esa columna molesta para colocar un espejo y que de más luz a la estancia o para que delimite los espacios.

Mitos de una reforma integral

El paso del tiempo no solo afecta al estado de una vivienda, sino que también hace que las necesidades de una familia cambien. La llegada de un nuevo miembro, una mascota, así como el cambio de hábitos nos obligan a adaptarnos a la nueva situación. Hacer una reforma integral puede llegar a suponer muchos miedos. Algunos de ellos son solo mitos que no te deberían asustar.

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¿Por qué nos dan pánico las reformas?

Muchas personas confiesan no se animan a mejorar el estado de su casa por miedo a hacer una reforma integral. Lo cierto es que esta es una decisión nada fácil de tomar, pero que, sin embargo puede traerte muchas satisfacciones. Por lo general, los miedos más habituales al contratar una reforma son:

  1. Miedo a dar con malos profesionales: para que esto no suceda debes ser sumamente cuidadoso a la hora de contratar a las personas responsables de tu reforma. Busca siempre profesionales cualificados como nosotros. Busca recomendaciones y pide consejo a amigos o familiares que hayan trabajado antes con ellos. Por último, no te fíes de aquellas empresas con precios sospechosamente bajos. Esto puede ser sinónimo de una mala calidad en materiales, así como en la elección de su equipo de trabajo.
  2. Miedo a que las obras se eternicen: cuando una empresa no cuenta con la profesionalidad necesaria para realizar bien su trabajo, es cuando empiezan a surgir retrasos y obras fuera de plazo. Esto no va a suceder si contratas a una empresa de confianza y con años de experiencia a sus espaldas. Trabajar con buenos profesionales es una garantía, ya que su nivel de competencia le permitirá cumplir desde el principio con tanto con los plazos, como con el presupuesto establecido.
  3. Miedo a que tu vida privada se desestabilice: por todos es bien sabido que hacer una reforma integral va a suponer un trastorno en la vida de cualquiera. El problema surge cuando las personas a su cargo realizan una mala gestión de los imprevistos. Estos cambios inesperados son los que más pueden hacer que tu vida privada se resienta. Sin embargo, no deberían de dejar de ser una anécdota si trabajas con los profesionales adecuados.
  4. Miedo a que sea muy caro: estamos ante una inversión que no debería darte miedo. Para evitar sorpresas en el coste final de las obras lo más recomendable es que compares varios presupuestos y descartes aquellos con precios poco justificados. Por ejemplo, si un profesional es más caro que el otro averigua si es porque utiliza materiales de mejor calidad o porque tiene más experiencia en el sector. Todos estos detalles te ayudarán a controlar el presupuesto de tu reforma.
  5. Miedo a los trámites: Todo el mundo tiene en general miedo a la burocracia enrevesada y a rellenar numerosos formularios. Pero si contratas con especialistas en tramitación de licencias, ellos podrán gestionar todos los trámites con el Ayuntamiento en tu nombre.

Mitos de hacer una reforma integral

Ya hemos visto los miedos más habituales a la hora de contratar una reforma. Muchos de ellos vienen generados por una serie de mitos que no se harán realidad. Estos son los mitos más comunes a la hora de hacer una reforma:

  • Con una reforma pierdo superficie útil: A no ser que vayas a mejorar el aislamiento de las paredes o a revestir elementos como pilares o columnas, una reforma no implica perder metros cuadrados útiles. Es más. Hacer obras en casa incluso puede suponer ampliar tu espacio por medio de la eliminación de tabiques innecesarios o aprovechando, cerrando una terraza o aprovechando los techos altos para hacer un altillo.
  • Una reforma implica perder dinero: esto no tiene por qué ser así siempre y cuando hagas tu reforma con una empresa especializada. Las reformas bien hechas son más bien una inversión de la que sacar partido con el paso del tiempo. Las viviendas reformadas se revalorizan a la hora de venderlas o ponerlas en alquiler. Por lo tanto, no estás perdiendo dinero. Si a esto le sumas que hoy día, muchas reformas mejoran la eficiencia de tu casa no solo estarás ganando en comodidad, sino también en ahorro energético.
  • Las reformas son muy molestas para mí y para los vecinos: contratando a buenos profesionales te estarás asegurando unos trabajos que cumplan con los horarios en cuanto a ruidos y limpieza de escombros se refiere. Avisa a la comunidad de tu intención de hacer una reforma en tu casa. De esta manera, te evitarás problemas innecesarios.
  • El resultado de una reforma nunca es cómo lo esperas: si has planificado bien las obras, estudiado el espacio a reformar y elegido buenos materiales no debería haber problema alguno. Para evitar resultados que no concuerdan con lo pactado es importante contar con la presencia de un arquitecto para que elabore diferentes planos de la reforma. Esta figura profesional es sumamente importante. Su experiencia y profesionalidad te servirá en todo momento para recibir el mejor asesoramiento posible ante posibles imprevistos.

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Dí adiós al miedo a hacer reformas

Por suerte, el sector de la construcción ha cambiado considerablemente. Los profesionales de verdad existen. Solo es cuestión de saber dar con ellos. Para que una reforma no sea un total desastre necesita de planificación previa. Ahí es donde tu presencia tiene un valor importante. Una vez acordados todos los trabajos ya no es necesario que estés pendiente de la obra a todas horas. Confía en los profesionales que has contratado y deja que hagan su trabajo.

Para evitar el miedo a hacer una reforma integral es fundamental la confianza. Pregunta todo lo que necesites saber y no te quedes con dudas. Al fin y al cabo estás pagando por un servicio que implica mejorar tu calidad de vida y la de toda tu familia. Dí adiós a tus miedos:

  1. Analizando tus nuevas necesidades y decidiendo qué trabajos son más urgentes.
  2. Elige la mejor época del año para hacer obras. En invierno las molestias acústicas son menores, ya que las ventanas permanecen cerradas. Sin embargo, los trabajos con pintura o cola se demorarán más tiempo en su proceso de secado.
  3. Averigua qué permisos necesitas y a qué subvenciones te puedes acoger si las hubiera.
  4. Decide dónde vas a vivir durante las obras en el caso de que tengas esa opción.
  5. Habla con el presidente de la comunidad para minimizar los problemas a tus vecinos. Pon carteles informativos con la fecha del inicio de la reforma. Por último, procura proteger todas las zonas comunes y de paso con cartones.
  6. Aprovecha para hacer limpieza de armarios si tienes que vaciarlos para hacer la reforma. Pide a la empresa que contrates que protejan las paredes, puertas, ventanas, electrodomésticos y muebles antes de empezar a trabajar.
  7. Compara presupuestos y busca trabajos recientes de las empresas elegidas para trabajar. Quédate con aquella que se ajuste mejor a tu presupuesto teniendo en cuenta su experiencia y profesionalidad. No olvides que lo barato podría salir a la larga demasiado caro.

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Reformas para modernizar tu casa

Una reforma integral puede ser el momento perfecto para adaptar tu casa a los cambios que se van acontecimiento en tu vida. Nuestras necesidades van cambiando y es importante que nuestra casa se ajuste para que siga siendo un ambiente cálido y confortable. Debemos siempre conseguir sentirnos como realmente somos en nuestra vivienda y tener esa sensación de calor del hogar cada vez que cruzamos por la puerta.

Te recomendamos que eches un ojo a estos consejos sobre las tendencias para modernizar tu casa y hacerla más práctica y funcional.

 

  1. Maximizar los usos de los espacios

Aprovechar a máximo las oportunidades que nos presentan cada una de las habitaciones de nuestra casa. Preguntarnos qué habitaciones son las que utilizamos menos y cómo le podríamos dar una nueva vida. Por ejemplo habitaciones como los sótanos que se convierten en trastero, pueden convertirse en salas de ocio, despachos, sala de lectura o de costura. Crear salas recreativas para tus hijos, deja volar tu imaginación. Puedes sorprenderte a ti mismo colocando un gimnasio y sobretodo proponerte a usarlo!.

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  1. Teletrabajo en casa

La tendencia al teletrabajo es una obviedad y se ha convertido en la normalidad en nuestros días. Además esto es una tendencia que no hace más que crecer. Reformar los espacios de tu casa para darle un toque de oficina también puede ser un acierto y hacerte mucho más fácil el día de trabajo. Lo más importante es crear espacios que puedan utilizarse de ambas maneras, tanto como parte de la vivienda como para trabajar. Ejemplos de estas estructuras que te ayudan a aprovechar el espacio y darle otra vida a espacios en desuso son los muebles empotrados que se pueden esconder o usar dependiendo del momento del día y de la necesidad que uno tenga. También mejorar el almacenamiento, ahora necesitarás más espacio para guardar todos esos molestos papeles. Diseñar por tanto muebles que redecoren y además sean completamente funcionales, pueden crearte incluso un ambiente más óptimo para el trabajo, ayudándonos a mantener nuestra concentración, motivación y productividad. Estos cambios y reformas tienen mucha importancia en nuestro estado mental.

  1. Abrir al exterior

Una buena solución que es tendencia es contemplar como parte de la casa las zonas exteriores que tengas. Proyectar de manera que pueda haber una buena circulación entre interior y exterior con fáciles soluciones como puertas de vidrio, correderas, plegables. Pueden ayudarnos a mejorar esa sensación de borrar el límite entre interior y exterior.

Si es posible, abrir grandes ventanales y poder aprovechar la luz natural. Nos ayudará a darle otro enfoque a la casa y a modernizarla en todos sus aspectos.

 

  1. Gimnasio en casa

El problema en la mayoría de los casos es el espacio, pero seguro que hay zonas en casa sin aprovechar lo suficiente a las que les puedes dar un nuevo uso y convertirse en tu mayor aliado. Si todos los espacios de tu casa están con el uso correcto, también puedes modificar algunos tabiques para cambiar la distribución y así conseguir ese nuevo gimnasio que tanto deseas.

El entorno para hacer deporte debe ser adecuado para mantenernos con energía y motivados.

Es importante que sea un espacio aislado para no molestar con la música o tutoriales a la hora de hacer deporte, siempre puedes aislar acústicamente la habitación o colocar muebles que hagan de barrera del sonido.

Procura elegir un espacio con ventanas para poder renovar el oxígeno de la sala. Pinta de colores alegres para abstraerte y sentirte más motivado.

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Reformas para ganar luz en casa

Son muchas las opciones que se pueden dar para que tu casa no sea muy luminosa; es un bajo, la orientación juega un papel fundamental, las ventanas que tiene son escasas, está en una calle estrecha y no da pie a que entre la luz. También puede ser el caso de que tu casa esté muy compartimentada, de tal manera que las pocas ventanas que haya se queden solo en unas habitaciones y el resto queden a oscuras.

Hay sencillos trucos que pueden ayudarte a mejorar estos problemas y a hacer de tu casa un espacio más iluminado y confortable. Merece la pena plantearse hacer una reforma integral apostando por una vivienda que se abra al exterior dejando en su interior espacios diáfanos.

La luz también afecta a nuestro estado de ánimo, nos da optimismo, alegría y calma, por eso tener una casa donde invada la luz a diferentes horas del día te ayudará día a día.

  1. Eliminar tabiques

Plantea una nueva distribución que no compartimente tanto la casa, de esta manera crearás espacios diáfanos y mucho más luminosos. La luz entrará hasta el último rincón de la casa.

Los espacios amplios te darán otra visión de la casa, además no solo ganarás luminosidad sino también metros cuadrados. Te recomendamos que busques asesoramiento en un profesional ya que su experiencia puede orientarte a tomar las mejores decisiones. Arquitectos e interioristas te ayudarán a encontrar la distribución que haga a tu casa ganar claridad con las mínimas reformas, creando espacios multifuncionales.

Piensa cuales son los espacios más oscuros de la casa y rediséñalos, aprovecha para imaginar tu casa soñada, cambia la decoración, los colores, el mobiliario y el estilo.

 

  1. Tabiques de cristal

Si es estrictamente necesario un tabique en casa para evitar ruidos, olores o porque necesitas más intimidad pero a la vez no quieres perder la luminosidad de la otra habitación. Puede ser el caso en las cocinas-salón o en un office integrado en el comedor. Una de las mejores opciones es la instalación de paredes de cristal. De igual manera que un tabique tradicional llega de suelo a techo pero con la característica que una perfilería sujeta un vidrio, permitiendo que la luz fluya en ambas salas. Esta opción además añade un plus de estilismo, ya que tu casa ganará modernidad.

Sustituir el tabique por un cristal templado transparente, por paneles correderos de ese mismo material o incluso paneles plegables enmarcados por un perfil negro (si quieres apostar por la tendencia industrial tan de moda en la actualidad) o blancos (para que sigan a portando luz a la casa, el blanco siempre es una apuesta segura con el que no te equivocas, además podrás combinarlos con el resto de elementos decorativos y colores de tu vivienda). Cuando el cerramiento está completamente cerrado parece un frente de cristal que deja pasar la luz pero se entiende la separación de estancias, en el momento en que se abre todo el espacio vuelve a quedar libre salvo el espacio que necesita para apilarse el cerramiento.

 

  1. Cambiar las ventanas

Puede ser que en tu vivienda sigas teniendo unas ventanas antiguas. Si vas a empezar una reforma integral, no te olvides replantearte esto. Las ventanas supondrán una ayuda para ahorrar energía y además mejorar la calidez y el confort en casa. Acabarás con el ruido de la calle y con las pérdidas de calor en los meses más fríos.

En la mayoría de los casos no suele ser posible ampliar el hueco de las ventanas actuales (pero no está de más consultarlo con un técnico), pero no todo está perdido, a la hora de elegir las ventanas que vas a instalar tras la reforma integral, asegúrate de que sean de perfil fino. Esto puede ayudarte a ganar varios centímetros de luz, no menosprecies esos centímetros ya que cuando la ventana es pequeña, todo suma. No solo te hará ganar más luz este tipo de ventana, sino que la elegancia de un perfil estrecho no se puede comparar a otro tipo carpintería. Quedará mucho más discreto.

 

  1. Abrir huecos verticales

Otra opción muy moderna y que es tendencia en las casas de moda es el rasgado de tabiques. Abrir huecos en nuestros propios tabiques para dejar pasar la luz de una estancia a otra. Si no s introducimos en este mundo las opciones son infinitas; huecos verticales, horizontales, solo en la parte superior del tabique o a media altura, más pequeños o más grandes, que creen una composición de luces… También puede ser una opción dejar el hueco abierto, permitiendo que pasen corrientes de aire que ventilen la casa. Pero si esta idea no te convence, puedes cerrar los huecos con cristales o bloques de vidrio y modernizar tu casa revalorizándola para el futuro.

Debes de consultar por el carácter de tus muros, ya si que si son de carga, no se podrán abrir los huecos que deseas con tanta facilidad.

 

  1. Ventanas en el techo

Si tu vivienda está en un ático o en la última planta del edificio, puedes plantear la idea de abrir una ventana en el techo. Esta instalación en cualquier área de la casa hará que el cambio de luminosidad del antes y del después sea muy sustancial. Hasta los espacios más pequeños que parecían olvidados recuperarán su importancia y se convertirán en ambientes acogedores. Como si fuera una ventana convencional, mira bien el acristalamiento que instalas, el perfil que enmarca o incluso la colocación de persianas. Piensa que la fuga de calor también ocurrirá de igual manera en este tipo de ventanas. Por otro lado, por la orientación y situación que tienen las horas de sol van a ser muchas y es posibles que llegues a un sobrecalentamiento que perjudique el ambiente interior. La instalación de una persiana puede ser la solución, además te dará intimidad y privacidad.

Si en tu caso no es posible una ventana de techo como tal, existe otra revolucionaria idea y son los túneles solares. Estos se instalan a través del techo e iluminan hasta el espacio más oscuro de la vivienda. Tiene sus ventajas ya que aunque va a tener resultados parecidos, la instalación será mucho menos costosa. Por otro lado, al no ser abatibles, están mucho mejor selladas y no habrá ningún problema de aislamiento.

 

  1. Cambio de puertas

Puedes sustituir las típicas puertas de madera por puertas con cristal translúcido, colocar los paneles solo en la parte central o en los lados que cree un juego decorativo o en la totalidad. No olvides las puertas correderas, no es que aporten luz, pero la sensación a nivel visual es diferente que con la de una puerta tradicional. Te ayudan a maximizar el espacio en las estancias más pequeñas de la casa, aportando modernidad.

 

  1. Una mano de pintura

Pintar las paredes en tonos claros mejorarán la iluminación de la casa. Estos colores reflejan la luz en todo el espacio aportando calidez en las zonas más oscuras de la casa. También te recomendamos apostar por las pinturas brillantes o metálicas en vez de las mate.

Pinta los techos de un color más claro que el de las paredes, así proporcionarás a la estancia una sensación de luminosidad.

Ya que te has puesto, puedes aprovechar para renovar la decoración de la casa. Esta es una manera sencilla y económica de solventar los problemas de iluminación, cambiarás la forma en la que la luz incide en los elementos y mobiliario de la vivienda. Piensa en los pequeños detalles, por ejemplo las cortinas. Unas cortinas oscuras y gruesas van a generar sombras en la casa. Opta por las telas translúcidas y por los colores claros, de manera que aunque estén cerradas, pueda entrar la claridad. Si quieres oscuridad total, cuentas con la persiana.

 

  1. Los espejos estratégicos

Los espejos pueden duplicar el alcance de la luz natural en la casa. El aluminio, al acero o el cobre son materiales que también reflejan y te harán ganar luminosidad. Apuesta por una decoración más industrial que incorpore este tipo de elementos y el impacto de la luz natural será mucho mayor ya que esta rebota por esas superficies y se dispersa por toda la habitación.

Consejos para que tu vivienda parezca más grande

La falta de espacio es uno de los problemas más comunes en los pisos urbanos, sobretodo si son de obra nueva. Por supuesto los milagros no existen, y los metros cuadrados que tiene tu casa son los que son, pero si es posible cambiar la sensación visual y aprovechar al máximo cada rincón sin tener que acometer grandes cambios estructurales.

Son cambios que no requieren una gran inversión, se trata de tener claras las herramientas con las que cuenta nuestra casa y saber utilizarlas.

Recuerda, una cosa es el espacio que dispone la casa, y otra muy diferente es como organizas tú ese espacio. Jugar con la distribución, los colores, darle ligereza a las estancias para dar más amplitud.

En este artículo te daremos algunos consejos para que pongas en práctica en casa y puedas sacarle el máximo partido al espacio.

  1. Luz natural.

La luz natural juega un papel fundamental en la configuración de los espacios, sobre todo en los interiores. Puede hacernos cambiar la percepción de la estancia por completo. Si además lo combinamos con colores claros y una buena disposición te permitirá crear una atmósfera visualmente más amplia y espaciosa.

Abrir huecos de ventanas más grandes te dará una luz que llenará toda la habitación y cambiará su sensación. En estos casos la apertura se realiza en un muro exterior.

El precio de esta reforma puede variar ya que el profesional tendrá que valorar distintos aspectos, como la estructura de la casa y el tipo de construcción de la fachada exterior. El coste de abrir un agujero de estas  puede oscilar entre los 150 € y los 600 €, aunque lo más habitual es encontrar cifras de alrededor de 300 €.

También puede ser el caso de que queramos conectar habitaciones para aprovechar la luz natural que entra, esta es otra reforma muy habitual, ya que permite que la estancia gane amplitud y luminosidad, además de que conecta la cocina con el salón o el comedor sin que tengamos que renunciar a la privacidad que aporta disponer de dos estancias separadas. Por norma general, abrir un hueco de estas características puede costar entre 150 € y 170 €. Hacer un agujero en un tabique o una pared normal se considera una obra menor, ya que no afecta a los elementos estructurales de la casa, sino que se queda en los tabiques de la distribución. Sin embargo, cuando se quiere abrir un hueco en un muro de carga es necesario solicitar una licencia de obra mayor y también un permiso a la comunidad de propietarios.

Es necesario que te pongas en contacto con un técnico para que valore las características de tu vivienda y te diga cual será la mejor opción.

Te garantizamos que un dormitorio con un buen ventanal que se conecte con la terraza por ejemplo, cambiará completamente lo que tenías antes y te dará una atmósfera mucho más acogedora.

 

  1. Incorpora la terraza al salón.

Una solución muy extendida para disponer de más espacio es unir la terraza al salón. Los expertos recomiendan optar por cerramientos blancos o de colores claros para aumentar la sensación de profundidad. Lo mismo podemos decir del tendedero o lavadero, un espacio que puedes unir a la cocina y aprovechar así un lugar que antes estaba infrautilizado. De esta manera ganarás metros útiles y luminosidad.

Para integrar la terraza no basta con encargar un acristalamiento, también debes acondicionar el nuevo espacio: elegir un suelo adecuado, igualar el techo con planchas de escayola, iluminar el ambiente e, incluso, consultar si la potencia de la calefacción es suficiente para caldear el nuevo espacio. Si vives en una zona ruidosa y quieres un aislamiento térmico óptimo, elige un acristalamiento doble con cámara de aire.

Otra buena opción es acristalar la terraza para poder utilizar esa habitación durante todo el año: Es una obra que se puede realizar en las terrazas grandes de áticos, por ejemplo. El resultado es espectacular ya que instalando una estructura con dos frentes y techo alto acristalados, conseguirás un salón abierto al exterior y gran luminosidad, que se puede disfrutar durante más días al año.

  1. Puertas de suelo a techo.

Si no tenemos la suerte de tener una casa grande y con techos altos, una forma de conseguir ampliar el espacio visual de una casa normal es colocar puertas de paso de suelo a techo. Cuando estas puertas están abiertas, quedan ocultas tras las paredes si son correderas o pegadas a la pared si son batientes, creando así la sensación de que las puertas han desaparecido.

La idea de estas puertas es principalmente que pasen desapercibidas, por eso lo suyo es que no tengan marcos y que el tirador sea lo más discreto posible, pudiendo ir integrado en la puerta, con ranuras  en la misma madera, o empotrado.

Por otro lado, también puedes deshacerte de algunas puertas, como la de la cocina o los pasillos. Esto te ayudará a integrar mejor las estancias y darles continuidad y amplitud.

 

  1. Explora la verticalidad.

Sobre todo en estancias cuya superficie no resulta demasiado generosa, explorar la verticalidad del espacio es una buena manera de sacarle el máximo partido al tiempo que conseguimos crear una mayor sensación de amplitud. Estanterías y muebles bajos serán tus mejores aliados para dar vida a estancias equilibradas con mucha personalidad.

Para jugar con la percepción visual del espacio, debemos cambiar un poco las normas de decoración a las que estamos acostumbrados. Tu cerebro tiene asociada una altura estándar de elementos decorativos como cuadros y cortinas, así que si los cuelgas un poco más pegados al techo conseguiremos un efecto decorativo que nos ayudará a crear la sensación de techos altos y por lo tanto un espacio mucho más amplio y ligero.

  1. Cambia tus suelos por unos de un color más claro.

Los tonos blancos, grises o pasteles hacen que las paredes se vean más grandes y los techos parezcan más altos. Además, potencian la luminosidad, transmiten paz, resultan agradables a la vista y son fáciles de combinar con clores vivos como el amarillo o el verde greenery tan de moda en la actualidad.

Al igual que en las paredes, los suelos con colores claros engañan al ojo y hace sentirnos más amplios en los mismos metros cuadrados. Si te decantas por suelos cerámicos, elige tonos suaves y si lo que quieres es parquet o de tarima, te recomendamos que las lamas sean largas y lo más claras posibles.

Los suelos oscuros en cambio aportan un carácter elegante y sofisticado al espacio, cobrando protagonismo en la decoración, por lo que soportan una menor carga de elementos y colores añadidos al ambiente.

 

  1. Unifica las estancias.

Si estás buscando más espacio y puedes, elimina tabiques, columnas y puertas innecesarias. Unir las estancias ayudará a que tu casa gane metros cuadrados. Para separar los espacios sin recurrir a paredes, puedes colocar estanterías que delimiten una habitación y otra, o incluso un sofá para separar el salón de la cocina.

Por un lado aumenta la sensación de amplitud del espacio ya que la luz llega a todos los rincones de la casa y, por otro, incrementa la perspectiva, lo que ayuda a que sintamos nuestra vivienda más despejada. Si no quieres fusionar estancias, otra solución es sustituir los muros de obra por unos de cristal. La sensación que nos ofrece ver a través de estos tabiques aporta la ligereza visual que buscamos.

 

  1. Busca la ligereza y las líneas rectas en los muebles.

Una posible manera de hacer que un salón, cocina o cualquier otra estancia parezca más grande es optar por muebles ligeros. Olvídate de los sofás grandes o de las butacas pesadas. ¿Nuestro consejos? Utiliza muebles en tonos claros o metálicos y que no sean opacos. Por ejemplo, puedes colocar taburetes en la cocina en lugar de sillas: sus patas finas y altas dejarán ver más espacio y aumentará la profundidad.

Una decoración a base de rayas en techos y paredes es perfectamente válida para hacer que el espacio se perciba más amplio sin tener que recurrir a intervenciones estructurales. Además, puede completarse la presencia de las mismas con representaciones a pequeña escala en textiles o complementos tales como alfombras, cojines…

  1. Las lámparas colgadas no nos ayudan.

Si lo que buscas es ganar en amplitud en tu hogar y tener una sensación de una estancia más espaciosa, será mejor que no incluyas lámparas colgadas en la decoración de tu hogar. Bajan el plano iluminado respecto al techo, lo nos da una referencia más baja de éste y deja el techo con menos iluminación que el resto de la habitación. Lo que nos interesa es precisamente lo contrario, iluminar bien el techo para tener la sensación visual de que está más alto: puedes optar por una lámpara de superficie o unos focos empotrados, entre otras y variadas opciones en el mercado.

 

  1. Utiliza los espejos para dar un cambio en la decoración.

Es un truco sencillo y económico que puede cambiarlo todo. Si tu recibidor es pequeño puedes colocar un espejo grande y redondo o de cuerpo entero. Esto aumentará la sensación de profundidad. Puedes hacer o mismo en tu habitación. Además, cuando entre la luz natural, el efecto de amplitud será mucho mayor. Te recomendamos que optes por espejos con marcos pequeños, ya que visualmente, aparentan ocupar menos espacio y dan la impresión de que la pared está más despejada.

 

 

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